港二手屋大掉價 2年多市值蒸發2.6兆元

地產業認爲，香港面對本地利率上升及外圍經濟放緩下，「房市已水深火熱」，預期香港房價將持續疲弱，呼籲港府全面撤銷房市調控政策。圖／新華社

香港房市低迷不振，據房地產調研機構中原大數據顯示，今年1月份香港二手住房的每英尺平均價格跌至12,227港幣，月減1.2％，與2021年9月曆史高位16,033港幣相比，等於不到兩年半就下跌近24％，總市值蒸發逾2.66兆港幣，跌幅更已超越2008年金融海嘯。

香港經濟日報報導，中原地產亞太區副主席兼住宅部陳永傑表示，不僅如此，香港二手住宅的平均房價，也由高峰期983萬港幣跌至746萬港幣。他認爲，香港面對本地利率上升及外圍經濟放緩下，「房市已水深火熱」，預期香港房價將持續疲弱，呼籲港府全面撤銷房市調控政策。

資料顯示，2008年3月二手房每英尺價格來到5,677港幣，但在金融海嘯衝擊下，跌至2009年1月的4,634港幣才見底回升，期間房價累跌18％。但現在的房市調整深度顯然已超越金融海嘯。

過去十年，香港私人住宅數量增加約12％，由2015年約113.5萬個，增至現在的近127萬個。房價下跌，意味民衆的財富快速蒸發，甚至淪爲負資產一族，均嚴重打擊消費意願，對香港各行各業造成沉重衝擊。

陳永傑指出，2021年9月，香港房市總市值最高達12.14兆港幣，但截至2024年1月，總市值已跌破10兆港幣，降至9.48兆港幣，兩年多時間蒸發逾2.66兆港幣，相當於平均每位屋主身家縮水209.6萬港幣。