港二手樓價創8年新低 今年累跌5.8%

香港示意圖。圖／shutterstock

反映香港主要屋苑樓價走勢的CCL指數，上週失守140點後跌勢未止，最新報138.61點按周跌0.41%，創近8年新低，重返2016年9月11日136.57點水平。雖然美國聯準會9月減息在望，惟二手觀望氣氛仍濃，料樓價指數短期內下試138點。

大公報報導，今年來，CCL累跌5.84%，對比2021年8月曆史高位挫約27.6%。對於金管局宣佈成立中小企融資專責小組，主要銀行承諾在兩星期內向按揭申請人提供初步審批結果，新措施對本地二手樓價的影響將於9月中旬公佈的CCL開始反映。

綜觀八大指數，以港島區跌勢最大，最新報136.61點，按周跌0.97%，連跌3周共2.94%，創2016年6月後逾8年新低。至於指數內個別成分屋苑跌幅顯著，其中小西灣藍灣半島最新調整實用呎價1萬3080港元（約1677美元），按月挫9.45%。

據報導，香港全城靜候美聯儲息口動向，樓市氣氛觀望。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑本週末錄378組預約看樓，已連續三個星期持平於約370組的水平，預計減息落實後，樓市將有改善。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，憧憬美國9月減息，部分發展商放緩推盤步伐，新盤缺乏焦點，令部分購買力迴流二手，該行統計15個屋苑預約看樓量按周微升2.8%。不過，隨着息口走勢明朗化，發展商加快推盤，預料新盤搶客情況再度觸發。