該中建壹品秀肌肉了｜覆盤
01
這幾年不乏進京趕考的房企。
比如建發，比如越秀，比如卓越，比如中建系的各局地產板塊，各有標籤，各有短長。
不過，一旦提到趕考，很難不讓人條件反射式地，想到交作業。
實際上，有些房企，在還沒做之前，會選擇把目標說出來。
而有些房企，只有你真正關注到他們的時候，纔會突然發現：
他們已經在北京布了一個很大的局。
中建壹品恰巧就是後者。
如果不是系統梳理，可能很難想象，中建壹品進京的第四個年頭：
已經連續開發了九個項目，
網簽了4500多套房源。
這意味着着，在不到4年時間，北京4500多個家庭手握現金和房票，選擇了中建壹品。
其實，表妹也好奇，一支隊伍，遠上北京， 在這麼短的時間內，站穩腳跟，打開市場，贏得客戶。
背後所依仗的，究竟是什麼？
02
一個橫切面，或許可以幫我們窺探到一些秘密。
這是深獲圈內人認可的TITAN金獎， 就是下面這麼一個小logo，很有來頭：
它 被譽爲「地產界的奧斯卡獎」，每年在全球30多個國家，1000餘個優秀項目競爭中誕生，競爭激烈程度可見一斑。
能拿下這麼一塊外國「金牌」，意味着，在全球項目的PK中，拿到了好名次。
而這樣重磅的獎項，中建壹品操盤的項目，卻不止拿了一次。
翻開獲獎名單：
壹品興創·頤和公館展示樣板間榮獲2024年度TITAN金獎；
中建壹品·花香壹號榮獲2024年度美國TITAN設計獎室內專業最高鉑金獎。
其實，也不止是獲得一份國際獎盃認可，而是多項國內外的大獎， 比如
「美國繆斯設計」
比如，在已經創辦了19個年頭的獎項-金盤獎中，頤和公館拿下2024金牌獎華北地區年度最佳預售樓盤獎。
盤點下來，頤和公館和花香壹號兩個項目，今年攬獲的大獎：
足足9項。
仔細琢磨，這些非市場化的獎項背後，註定會有很多關於產品打磨的故事發生 。
03
那就讓我們看看，沉下心來打磨產品的中建壹品，具體做了些什麼吧。
就比如說， 5w+頤和公館這次拿下的金盤獎，實際上，同時獲獎的，不乏單價更加的10w+項目。
他們有的成本更高，有的用料更奢，但表妹的信源透露，頤和公館的獲獎評分卻高出他們。
爲什麼呢？
打動評委們的是壹品幹了這麼一件事：
主動降低層高
頤和公館塊塊容積率2.0，限高45m， 這樣的指標，放到其它任何一家開發商，可能都會滿容，排出小高層社區。
出乎所有人意料的是，頤和公館做了純洋房社區，最高只有11層。
因爲它所追求的，是更舒適和更低密的業態生活。
不只是拼得房率，不只是拼面寬，頤和公館更在產品力源頭——業態上發力。
最底盤的邏輯搭好，後續的一切纔會顯得遊刃有餘。
所以，你會發現，頤和公館的城市天際線，會有一種區別於競品的、連續的、錯落的律動。
比如，我們重點看東側的這4棟樓。
頤和公館特意在靠近行人的一側，做了四個獨立的樓棟，在方便小區業主獲得更多城市觀景面的同時，
沿着路網經過的行人，也能看到更具動感的城市天際線。
當然，嵌在這條城市天際線上的，還有頤和公館頗具儀式感的入戶門頭：
這是頤和公館北區的歸家大堂： 內檐斜切，檐口飛揚，社區大堂輕盈向上的律動感，一下子就出來了。
左右對稱的大塊豎向影牆，又在傾斜着向內收縮，像是在擁抱累了一天的業主們。
並且，你會發現，幾塊影牆不是粗暴的粘在一起，而是保留一點點縫隙。
就像瑰麗酒店的入口通道一樣，能透出光和景來。
吸引你探索，但又在視線上進行了遮擋，保護歸家大堂的隱私，又能給城市界面留下很乾淨整潔的臉。
甚至，頤和公館在北區地庫出入口的設計上，也主動扭了一下腰，讓渡了一些城市空間。
這樣一來，車庫的入口，就不會直挺挺的杵在馬路上，破壞街區感受。
而且業主在開車進閘機的時候，也有了更多緩衝的餘地，能夠盡最大程度保證業主出入地庫時的安全。
實際上，壹品可以打的牌有很多，但他們卻 始終盯住一張牌反覆打磨，那就是
產品力
並且，這種產品力還以社區基本盤爲原點，不斷地向內，以及向外發生…
04
實際上，瞭解中建壹品的人會知道，他們對產品塑造的觸角，早就延伸到項目建築紅線之外的領域。
在2022年，壹品做御璟星城的時候，就主動承建了北側的商業-元創大都會。
爲商業氛圍較薄弱的西紅門東板塊提供近15萬方的複合綜合體。
這件事，對於做工程起家的壹品來說難嗎？說老實話，並不難。
但這件事，做起來收益大嗎？並不大。
並不難，沒人做和有人做，這就是企業家和商人的區別，也是壹品能站穩北京的原因——
實際上，把「好房子」當成一粒種子在城市落地、開化、結果，才能和區域板塊共享城市發展的紅利和動能。
這件有些房企還沒想明白的事情，中建壹品卻已經不猶豫的做了。
而且並非個例。
只要稍微注意下，就會發現，不僅是頤和公館，在花香壹號，甚至 最新的御璟星城·元啓上：
都落地了建築和城市牽手「城市級公園」。
以花香壹號爲例，
地塊西側有一個1.1w平的城市綠地，中建壹品不僅無償代建，還主動升級到城市公園級別。
並且，與項目大區景觀做了統一的統籌規劃，這背後的潛臺詞，基本就等於告訴業主們：
逛城市公園就像回家一樣簡單。
但其實，做這些迭代式創新不只是投入這麼簡單，實現也有難度，不僅僅需要設計和施工拉通；
過程中也需要和相關部門反覆溝通協商。
不過，這些困難與麻煩，在中建壹品看來卻都是值得的，因爲他們在做的，不僅僅是一個項目，
也是一個又一個的微縮城市花園。
這種信念感，在頤和公館的配建公園——頤和典藏館正式開放後，更加被確信了。
在頤和典藏館正式開放前，表妹就知道，不光是大唐佛光寺的建築，連園中之園頤和園的園林：
約800年的中國文脈兩座高峰，最終在頤和典藏館裡和我們握手。
但說實話，在看到實景呈現時，表妹還是又一次被震撼到了：
大家來看，頤和典藏館這扇，致敬唐朝，面闊五間王府制式的大門；
標準的廡殿頂，宮燈、跌水、蓮瓣形柱礎等細節也全都涵蓋。
據表妹瞭解，之所以能做到如此還原， 是話事人親自上陣，做了三處細節調整：
第一，縮短正脊，比佛光寺東大殿的要短；第二，加大鴟尾，更加立體；第三，放大四條垂脊的弧度和出檐，重檐出挑。
看起來簡單的三處細節調整，背後需要的，卻是大量細緻的案頭工作。
更別說流光溢彩的花窗照壁：
精緻如畫的亭臺與水瀑：
以及度假感拉滿的，琉璃光廊：
微風吹動帷幔，帶動紅楓時，那種高級的靜謐感，讓人不由自主得覺得，那就是陳克所述：
“蝴蝶上階飛，烘簾自在垂。”
現在，頤和典藏館已經成爲附近居民週末閒暇時的必遊之處，以後更是頤和公館業主們的。
而正是這樣的前置性的思考與實景前置展示，除了讓業主們獲得了更多的生活場景，
也讓項目真正嵌在了城市的版圖上。
05
當然，中建壹品擅長的，並不只是站在城市視角的宏大敘事，也更擅長營造充滿煙火氣的小家。
就比如下圖中的御璟星城·元啓88m²戶型，除非突破規劃限制，否則就是當下結構中的最優解。
其實，真的很少有88㎡三居戶型，能同時做到26.8㎡的東區LDK空間，與14.7㎡的主臥套空間。
表妹走進客廳，都有點誤闖100㎡+大戶型的感覺。
秘訣就在於： 針對LDK空間， 元啓特意沒有在沙發區和餐桌中間擺放茶几來空間分隔，而是巧妙融合起來。
這樣的空間效果，就是餐客廳空間完全拉通，形成成倍的視覺放大效果。
主臥的奢侈程度，也很誇張。
在標準的大牀旁邊，元啓不僅留出了兩個牀頭櫃空間，甚至還在牀尾做出了一個4m長的衣櫃。
收納量足夠的優勢是，女主人的漂亮裙子再也不用摺疊起來，男主人也能領到一個屬於自己的收納衣櫃。
但最令表妹心動的，是它居然做出了：梳妝檯+收納格
元啓樣板間實拍圖，以開發商交付爲準
做到這些，除了利用飄窗臺完成的空間魔術，還在於極致的空間收納。
甚至，能讓你的家庭週期快速變化時，「收納幫你多出一間房」。
這種在其他項目上很少看到的細節，在中建壹品真的很常見，並且逐漸形成了成熟的體系。
所以表面上，我們感受到了壹品拿地排山倒海的氣勢，內核卻是
產品力指數級成長
而能夠讓這些元素沉澱下來，在當下以及未來每一個項目上，都能夠傳承這些經典元素。
一個很重要的原因，就是中建壹品體系內對產品的偏執。
這正是因爲這份偏執，那些在園林裡留下的文化的痕跡、那些建築紅線外的城市公園，那些戶型裡的美學與空間魔術……
那麼多細枝末節的細節，才能夠一點一點傳承下來。
而其實，這樣對產品的打磨的傳承，回望中建壹品第一個項目，就已經開始了 。銷冠100
注：本文相關文字、圖片僅爲項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定爲準。
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