否認18億出售浦發大廈的背後，凱德今年已經賣了3箇中國項目

（文/朱道義 編輯/馬媛媛）11月25日，有媒體報道，新加坡最大的綜合房地產集團凱德集團，預計將虧本出售上海浦發大廈。目前該交易傳聞遭到了凱德的否認。

上述媒體引述知情人士的話稱，凱德集團與AEW集團旗下基金近期正在就出售上海浦發大廈的項目進行磋商。根據雙方協議，凱德集團和AEW將以18億元的價格出售位於陸家嘴核心商圈的上海浦發大廈約70%面積。凱德集團與AEW已與首創集團旗下公司初步談攏該價格，18億元的價格相當於目前凱德集團與AEW此前收購該項目所剩餘的貸款。若以總價計算，此次凱德集團擬出售上海浦發大廈約70%面積的價格相當於收購價格的六五折。

凱德方面後續則迴應稱，上述消息不屬實，凱德對於中國市場的承諾是不變的，仍然致力於繼續發展中國業務。

此前以超27億元收購浦發大廈

公開信息顯示，浦發大廈原屬於上海國盛集團名下，國盛是上海市政府重大產業項目的投融資平臺，但房地產業務並非是國盛的主營業務，於是在2008年國盛開始剝離房地產業務，最終海航置業以14.75億代價買下浦發大廈項目公司100%的股權及7.21億的債權。

2019年初，在戴德樑行的牽線搭橋下，凱德集團其與一家非關聯第三方公司成立50：50的合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%權益，涉及建築面積約4.2萬平方米。收購部分爲位於辦公樓8—19層和21—32層的辦公區域，佔總面積的70%。此次收購也標誌着凱德旗下商務辦公項目首次進駐陸家嘴核心商圈。

據悉，海航浦發大廈REITs項目曾是上海證券交易所第一單類REITs項目，也是國內首單以單一寫字樓物業爲標的資產的類REITs項目，在與凱德交易完成後該項目亦是全國首單市場化退出的資產支持專項計劃。

彼時，凱德集團高層領導對媒體表示，收購浦發大廈的原因很簡單，即凱德集團對中國市場未來發展充滿信心，而這座大廈地段又如此優越，一定能夠創造穩定充沛的現金流。

收購這個項目後，凱德對其進行了歷時兩年的硬件設施更新，使浦發大廈成爲了陸家嘴第一個進行整體改造的寫字樓項目，並蛻變爲一座符合甲級標準的寫字樓項目。

2024年重點投資海外市場

實際上，說着對中國市場有信心的凱德，做起來又是另一回事。

2024年，凱德的投資動作並不算少，但投資目的地多爲海外。而從收購對象來看，凱德今年的重點似乎放在了國際旅遊市場以及購物中心。

9月消息，凱德綜合商業信託擬以18.485億新元收購ION Orchard購物中心50%的股權。同月市場也曾流傳出凱德投資考慮從復星國際收購Club Med約20%-30%的股份。

11月20日，凱德投資宣佈將以2.8億新元收購新加坡房地產投資公司SCCapital的40%股份。並計劃在條件滿足的情況下，在未來五年內分階段收購SCCP的剩餘股份。在對SCCP的40%股權收購交易完成後，凱德投資的FUM將增加110億新元，達到1,130億新元，這也標誌着凱德投資首次進入日本不動產投資信託市場。

11月22日，凱德投資在舉行的投資者日上宣佈，將進一步加快在亞太地區以及歐洲和美國的地域多元化發展。凱德投資集團首席執行官李志勤稱：“我們的基金管理平臺已具備良好的增長條件。我們在亞太地區的根基已經奠定，將進一步推動業務的地域多元化，這是凱德投資未來發展所必須的。我們將重新平衡旗下投資組合，發展印度和東南亞業務，優化在中國的投資組合，通過併購在日本、韓國和澳大利亞等重點市場實現增長，並將目光投向美國和歐洲等亞洲以外的發達市場。”

頻繁出售中國項目

可以看到的是，凱德優化在中國的投資組合的動作，或也包含了對旗下在華項目的頻繁出售。

2018年底，凱德集團通過來福士基金與新加坡政府投資公司以127.86億元競得上港集團旗下的星港國際中心項目，刷新集團在華單體項目收購交易金額紀錄，該項目後來改造成北外灘來福士。

2021年2-3季度，凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協議，向後者出售了中國六個來福士資產組合的部分股權。在此項交易完成後，凱德實現資本回收約100億人民幣。

今年1月27日，凱德投資旗下凱德中國信託（CLCT）發佈公告，其已成功出售位於北京朝陽區東三環附近的凱德MALL·雙井購物中心，交易價格爲8.42億元。該項目出售完成後，CLCT將擁有位於中國大陸12個城市的10個購物中心，5個商業園區物業和4個物流園區物業的投資組合。

1月31日，凱德集團再度發佈公告，凱德投資與友邦人壽保險有限公司共同成立合資公司，凱德投資將北京凱德·星貿項目95%的股權出售予友邦人壽，保留其餘5%股權，交易總對價近24億元人民幣。

今年10月，凱德又拋售國內公寓項目，據凱德披露，旗下雅詩閣信託（簡稱CLAS)已同意將天津的一家服務式公寓出售給一家未透露價格的第三方。該交易預計將於2025年第2季度完成。

資料顯示，截至2024年6月30日，凱德投資的資產管理規模約1,340億新元，基金資產管理規模1,000億新元，通過6支上市不動產投資信託基金（REITs）和商業信託以及一系列主題型和策略型不動產私募投資工具持有。其業務橫跨30多個國家的250多座城市，投資組合橫跨多元資產類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅以及新經濟領域，如產業園區、工業及物流地產、數據中心。

而在上海，凱德共有約17個商業地產項目，合計建築面積達到約230萬平米，合計估值超過900億元人民幣。其中包括7個商業綜合體，6個辦公樓物業（包括浦發大廈），4個新經濟物業。

對於在中國市場未來的發展計劃，李志勤在近期的投資者日上表示，“2021年以來，我們的中國團隊成功募集了近500億元人民幣（約 92 億新元）的國內資本，這表明中國有許多資本夥伴對我們充滿信心。儘管在短期內我們在中國重組投資組合時會面臨挑戰，我們仍將致力於發展中國業務，並將繼續推進人民幣募資策略，發展我們的基金管理平臺。”