鳳山人口紅利、建設利多發酵 建商搶進房價持穩

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪15日表示，相較於北高雄的楠梓、橋頭等行政區，房價因臺積電議題而暴漲，鳳山的房價漲勢相對溫和，但也比較健康。此外，鳳山的地理位置距離市區更近，開發時間也早，生活機能成熟度遠勝楠梓及橋頭。

蔡紹豪指出，目前鳳山新建案房價已站穩3字頭，而在文山特區、臺鐵鳳山車站、鐵路地下化綠園道周邊等相對精華區段，新建案價格更已經逼近4字頭，「未來政府開徵碳費後，建商的成本勢必增加，進一步推升房價，鳳山站上4字頭指日可待」。

鳳山區面積26.75平方公里，是高雄市區面積最大的行政區，人口35.6萬人也是高雄最多，因此創造了相當高的住宅需求；此外，鳳山也是高雄東邊、包括屏東進入市區的第一站，因此也有許多外地民衆到鳳山購屋。

更重要的是，鳳山的建設、開發議題滿滿，例如三井不動產的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就位於鳳山，預計2026年開幕，臺鐵打造鳳山火車站6＋10層開發大樓「空中鳳城」目前則是正在招商中，預計6月開幕。除此之外，鳳山還有捷運黃線、國道7號等重大交通建設利多，更讓房市具有增值潛力。

目前區域中最受矚目的個案之一，爲國城建設推出的預售案「鳳山都更好」，基地位於中山東路，規劃18至49坪產品，開價每坪35至43萬元，而實價登錄上目前已有79筆成交紀錄，根據現場銷售透露實際銷售已接近5成。

該案鄰近規劃中的國道7號交流道，步行1分鐘就能到捷運橘線鳳山國中站，未來距離鳳山lalaport也僅需10分鐘車程，交通便利性佳。

而歐美建設於鳳山文山生活圈推出的成屋案「向森青」，預計329檔期進場，三禾廣告總經理黃永清表示，「向森青」位於16萬坪的鳳山園藝試驗所首排，規劃25、37、40坪3種坪數，開價每坪在38.8萬元上下。

另外，泰緯建設於鳳山車站推出的「泰緯皇居」，規劃39至51坪、2至3房產品，根據實價登錄顯示，目前已累積50筆交易，最高單價站上43.4萬元；藏信建設、神揚建設的預售案「藏美東京都」則規劃20至40坪產品，目前實登均價約每坪30至36萬元。