非1坪換1坪!大直坍塌戶怒換新屋多掏千萬 專家揪5點「蛇吞象」

大直鄰損戶不滿都更條件。(資料照)

北市大直基泰鄰損案,目前啓動公辦都更程序。日前在都更說明會上,有住戶認爲坪數卻不能比照1:1來換算,想住回原來坪數要多掏千萬,另購買停車位也要多花300萬,讓他們不滿。對此,房產專家列出5大關鍵,認爲屋主有不少誤解。

TVBS報導,上月底,大直鄰損戶在市府的都更說明會上表示,原先坪數若是30坪,建商估算每坪約是95萬左右,都更後坪數無法換回1:1,變成1:0.74,都更坪數約22坪,每坪調漲爲130萬,想住回原本大小的房子自己要多掏上千萬,若要買個車位還要花340萬元負擔過重;另外,地下室更新後,坪數換算變1:0.5。

鄰損戶說,目前塌陷房子很難住的安心,但對都更後坪數換算很不滿,認爲自己是被迫都更,而議員也呼籲市府要求建商應多讓利,還給「被迫」都更損鄰戶居住權益。

馨傳不動產執行長何世昌在臉書粉專發文表示,每次聊到都更爭議,背後總又是一場「人心不足蛇吞象」的故事。普天之下的屋主都想換多一點坪數,但論述應該有理有據,如果亂炮一通,說穿了就只是貪婪而已。

從新聞揭露的估價與分回坪數來看,條件羅列如下:

◆舊屋每坪估價95萬

◆新房子每坪估價130萬

◆地上舊屋換新屋=1:0.74

◆地下室換新屋=1:0.5

◆住戶若要買車位需加325萬

何世昌從上述條件,揪出屋主犯了以下幾個誤解:

一、建商已讓利:雖然不知公辦都更的建商是誰,但從估價來看,建商已有明顯讓步。目前大直街一帶,近一年老公寓每坪成交單價大多在72~82元(扣除高低極端值),而公辦都更估價每坪95萬元,估價偏高但建商願意接受,很NICE了。

二、分回條件優於一般行情:大直地區若非位於商業地、海砂屋、或是景觀第一排等特殊條件的老屋,一般分回行情是1:0.7左右。由於老屋估價略高於市價的緣故,所以分回條件拉高至1:0.74已比正常老屋重建案好。

三、地下室分回條件很合理:地下室的房子本身價值就比較低,分回條件爲1:0.5相當合理,但屋主卻說「現在是怎樣硬凹喔,地下室隨便樓上顧好就好,樓下也隨便你這樣有公平嗎。」難道地下室分回條件跟其他房子一樣才叫公平嗎?

四、買個車位還得花325萬:房屋分回條件因建商已讓步,所以住戶若要車位就要自己掏錢加購,建商不另送車位可以理解。建商又不是慈善機構,怎可能那也送、這也送。

五、去年市府逕送強制都更:臺北市去年針對大直民宅的塌陷案受災戶進行公辦都更意願調查,超過8成5有意願參與公辦都更,北市才協助進行公辦都更。但現在住戶卻反過頭來咬臺北市府逕送強制都更,這點超級鬼扯。