房仲賣千萬房賺60萬? 資深曝隱形成本、拆解實收比例

▲有網友在PTT發文詢問,臺灣仲介費是不是貴的太離譜了?(圖/資料照)

記者陳筱惠/臺中報導

據內政部不動產仲介經紀業報酬計規定,民衆若有委託房屋仲介業者買賣房屋,買賣雙方支付的服務報酬合計最多成交價金6%,有網友在PTT發文詢問,臺灣仲介費是不是貴的太離譜了?對此,資深房仲則嘆氣表示,房仲業隱形成本相當高,甚至今日颱風天都還要去「巡水田」,確保物件有無滲漏水。

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網友在PTT發文詢問,臺灣房仲是不是賺太爽,政府不用管管嗎?菜鳥遇到房仲很容易被收滿2+4%(滿6%),就連美國今年都開始降仲介費,對岸香港甚至只有2%,房價堆起來跟仲介費居高不下也有一定相關性。

他舉例1000萬元的房子,2%也有20萬元,怎能想吸血到60萬元呢?引起不少網友正反討論,包含「一間兩三千萬元的房子,一次交易房仲抽走百萬元。實在太吸血了!」、「以前一間3、500萬元6%合理,現在隨便2、3000萬元6%還合理嗎?」、「一次就6%這也是房價一直墊高的原因吧。」

不過也有網友認爲「政府抽你45%,魯空就鼓掌叫好,房仲抽6%,就是吸血該死?」、「餐廳服務費10趴怎麼不嫌貴,數目大了標準就變了嗎?」、「市場機制,政府只是定上限而已,事實上很多沒收滿的。」

▲資深房仲則嘆氣表示,房仲業務隱形成本相當高,甚至今日颱風天都還要去「巡水田」,確保物件有無滲漏水。。(圖/記者許權毅攝)

面對網友熱議,也有房仲私下透露:「房仲的工作其實有很多隱形成本,有的店頭會協助出一些廣告費,但絕大多數都是業務自己要掏出廣告費。」

七期資深房仲廖香婷舉例:「像是鷹架、竹架、戶外的帆布、甚至有些高空廣告還要請吊車、刊登網路廣告費,有些黃金版面一天都要競標到上千元、現在臉書粉絲投放廣告也要錢。」

比較傳統的紙本廣告、手寫開發信一封就要成本8~10元、拜訪的伴手禮,還要餵飽管理員以掌握最新資訊,經過打招呼至少也要一杯飲料、另外還有帶看時不時的清潔費、帶看費用等。

實際拆解下來,1間千萬房真的收到滿,服務費60萬元,通常以臺灣的方式爲買方2%、賣方4%,買賣雙方各拿30萬元,與店頭即便是對拆收15萬元,成交有同時有2人服務,1人分得7.5萬元業績,實際進到房仲口袋的最多6萬多元。

但實際上出售一間房子,除了這些檯面上的成本,檯面下的行銷成本纔是無價的,廖香婷說:「資深房仲擁有的KNOW-HOW,包含區域行情、社區大小事甚至風水命理、買賣雙方的物件建議、未來方向,最終甚至協助找銀行、貸款、稅務問題等建議,纔是無價。」

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