房市弱 陸地產股市值縮

第一財經報導，從股價淨值比表現來看，截至18日，陸股地產股有64家企業的股價低於每股淨值。圖／中新社

大陸房市低迷下，陸股地產股欲振乏力。截至19日，人民幣（下同）數兆元規模的房地產業，竟無一家千億市值的公司。陸股三大地產商保利發展、萬科、招商蛇口，19日收盤總市值分別爲979.18億元、745.72億元、756.58億元，年內股價分別下跌14.1％、33.99％、7.93％。

第一財經報導，從股價淨值比表現來看，截至18日，陸股地產股有64家企業的股價低於每股淨值。其中，世茂的股價淨值比僅0.18，金地集團、金融街、中南建設等公司的股價淨值比都低於0.3。即使是主要企業也難逃股價淨值比小於1的情況，保利發展、萬科的股價淨值比分別爲0.5、0.32。

港股上市的大陸地產股表現也不佳，截至19日，僅兩家公司總市值超過1,000億港幣，分別爲華潤置地（港幣1,675.77億元）、中國海外發展（港幣1,260.85元）。除了少數主要企業以外，有超過40檔港股地產股的股價低於1港幣。

對於大陸房市與地產股是否超跌，以及能否持穩回升一事，市場看法不一。萬科董事會主席鬱亮此前曾公開表示，目前房市超跌，正在蓄積自我修復的能量。萬科也曾在互動平臺上回應投資人：目前股價走勢與產業正處於新舊發展模式轉變，以及產業面臨多種挑戰有關。

長江證券報告指出，近期地產股定價有三大重點：一、週期量價仍在尋底，調整的時間和空間並沒有特別充分，新屋及中古屋總交易量按年繼續下降，只是基數效應導致降幅將逐步收斂。二、政策放寬仍屬常規架構，核心城市鬆綁力道有限。三、個體信用風險仍在發酵，地產股目前估值已反映比較悲觀的預期。