房市泡沫化止不住？ 專家警告這些地方超慘

內政部統計數據顯示，全臺餘屋數量超過8萬戶，創下歷史新高。(圖/中時資料照)

內政部統計數據顯示，全臺餘屋數量超過8萬戶，創下歷史新高，對此，房市專家胡偉良撰文表示，雙北房價、餘屋數量偏高，恐出現房市泡沫化現象，但一般情況下，只要外來人口不斷涌入，市場至少不會發生大問題，反而是一些不會有人口資源與產業支撐的城市，才讓人擔憂。

胡偉良在《胡偉良的房產觀點》發表文章指出，房價收入比爲房屋總價與居民的平均年收入比值，越高也就代表越難買房，常聽到要花多少年才能買得起房，就是這樣的概念。這指標目前也在緩慢下降，說明目前買房的困難度依然高，但房價似乎已經停止上漲，也有些物件價格正在下降。然而，這項指標施行起來卻不可行，因爲沒有人真的能不吃不喝存錢，加上房價漲幅與收入增長，所以纔會有追高房價的情況發生。

胡偉良提到，房價收入比不是沒有用，而是用來告知這城市的房價與一般民衆收入差別，但事實上，大城市房價也不是普通老百姓收入決定，這主要是用來衡量普通家庭購屋負擔，房價有沒有活力，還需要看租金回報率掛鉤。

不過，胡偉良表示，若像大城市房價收入高，代表購屋負擔大，連租金水平也低的話，就有房市泡沫化的可能。像是嘉義、屏東、基隆等城市，房價收入比也很低，但租賃市場二手市場沒成形，房屋需求低，纔是最有可能泡沫化的地方。

胡偉良提到，他不支持高房價，也反對房地產市場淪爲少數人的遊戲，雖然這幾年房價收入比下降，說明臺灣房價走向平穩，但如何讓當地居民收入增長，來消除高房價負面作用，纔是最重要的事情。