房市亮點－新北房市 土地公告現值漲幅冠新北 三井Outlet生活圈 衝破4字頭

林口機能逐漸完善，房價創新高。圖／信義房屋提供

三井Outlet自2016年開幕以來，提升林口機能。圖／信義房屋提供

林口轉運站今年增設往板橋、臺北市等處的班次，提升交通機能。圖／信義房屋提供

林口三井Outlet生活圈主要路段近一年房價

媳婦終熬成婆！日前公佈的新北市2022年土地現值，林口上漲幅度居冠，林口重劃區發展已不可同日而語，其中，位居蛋黃區的三井Outlet生活圈房價更衝破4字頭，再創新高紀錄。

新北市地政局統計全市2022年公告土地現值，林口區上漲6.84％，爲新北各行政區漲幅最高。地政局分析，因林口工一重劃區、三井Outlet二期，提升區域生活機能，加上人口移入及房價基期比較效果，導致漲幅較爲明顯。

三井Outlet生活圈是林口機能最完備的區域，舉凡擁商場、近林口長庚醫院、A9機場捷運、新設的公車轉運站，串聯北北桃生活圈，成爲林口交易熱區之一外，也是最主要的蛋黃區，三年內新成屋價格站上約每坪45萬元。

信義房屋林口站前店店長汪耀崇表示，三井Outlet生活圈之所以吸引買方主要誘因，包含重劃區道路開闊、生活環境優，以及機能漸趨完善。三井Outlet是北臺灣第一個大型Outlet商場，2016年開幕後，爲林口帶來龐大商機，引進知名品牌商店、電影院、美食廣場和超市，提供林口居民購物、休閒去處。

除了機場捷運外，今年新設公車轉運站因應林口通勤需求，也希望藉此紓解尖峰時刻壅塞問題，特別增開直達臺北車站、捷運圓山站、北市大安區和板橋捷運府中站等四條快速公車路線。另外，三井Outlet生活圈近文化北路交流道，利於南北交通移動。

汪耀崇說，林口房價相較於雙北其它區域親民，因此，林口買方年輕，例如20幾歲的買方也不少，另外則是較有實力的退休族，從臺北市移居至此；除此，買方的薪資水平較高，包括來自華亞科科技廠、長庚醫院的醫護人員等。三井Outlet生活圈主幹道爲文化三路，也是林口最精華區段，兩側指標建案多，建商品牌佳，購屋指名度高。

汪耀崇指出，除了文化三路外，忠孝路和三民路也是交易較多的路段，林口在2014年房價曾被炒到最高，例如A9機捷站旁的「晴空樹」，當年成交價最高來到每坪40初頭萬，後因2016年實施房地和一稅，導致不少人賠售，如今甚至是超越當初房價。

汪耀崇說，商圈內主流房型爲三至四房，坪數約35～45坪，總價約1,500萬～2,500萬，以3年內新成屋，目前單坪價格約45萬左右，10年左右中古屋，單價區間約35～38萬，15年左右中古屋，單價則約33萬～35萬。