房市降溫中修法打房?李同榮批:敗選祭品
蔡英文特別在會議中強調「減輕人民租屋負擔」、「以多元政策平抑房價」。
李同榮表示,執政當局卻拿雞毛當令箭,拿抑制房價當敗選盾牌,在房市降溫時卻反其道提出修法打房重策,實在令人費解。
李同榮表示,執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔,就連租賃市場全面實價登錄都「可爲而不爲」,更放縱租賃黑市橫行,間接助長包租公逃漏稅並壟斷中小坪數市場,擡高弱勢與年輕人最迫切需要的中小坪數房租與房價。
此外,多元政策的重心在治本不在治標,加速交通建設擴大都會,疏解都會擁擠人口、廣建社會住宅等,都是多元政策平抑房價的治本政策。然而政府舍治本重治標,頻頻提出無效打房政策,最離譜的是房市都已明顯降溫,短線投資客都已無利可炒作,卻在敗戰的此時,祭出打房重策,所爲何來?
李同榮直批,房市降溫推出平均地權修法,不但因噎廢食、時機不對、成效會不彰,且可能造成扭曲市場的嚴重後果。今年房市面對多項利空挑戰,阻斷了主升段漲勢,房市交易降溫不少,炒作自然收斂,現在的投資客是在獲利了結,怎會再逆勢炒作?所以,政府在炒作盛行時有法不管,炒作尾聲時端出重刑,對市場只有負面影響,沒有具體正面的效果,簡單的說,只是作秀一場。
市場供需有其自然機制與法則,今年就是投資客獲利了結最好時機,投資客具成本較低的優勢,可以在多殺多的市場上從容出貨,苦的是新推案的建商,銷售率慘不忍睹。
一旦房市降溫此刻採行禁止轉售修法,間接把多餘的供給回收,建商就可放心推案,把原來已經降溫保守的售價再度提高,市場的溫度會因假性需求被閉鎖而再度增溫,這就是市場機制被扭曲的後果。
李同榮表示,平均地權修法在房市降溫中原本可備而不用,並可持續產生喝止效應,進可攻退可守,但政府卻拿來當敗選戰犯祭品,不但是慢半拍打假球行爲,在此時打房更是倒退嚕的愚蠢政策,尤其是禁止換約轉售,更會造成市場機制的混亂並傷及無辜,政府不可不慎。