房市霸王寒流! 過往Q4「百億級盛況」成雲煙…總銷50億以上新案 縮至八件

圖／本報資料照片

北臺灣11～12月指標住宅新案

房市入冬，在中央銀行不動產信用管制措施、房貸滿水位問題未解之際，大案紛紛延推避鋒頭，統計北臺灣推案超過50億元的指標新案在逆風中進場僅八案，包括「大同新紀元」、「長虹聖得福北安路案」等，其中總銷超過百億元的只有「大同新紀元」。

往年第四季推案旺季動輒數百億元指標大案齊發盛況，今年不復見，《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，11月房市仍籠罩在銀行法與央行帶來的霸王級寒流中，據住展彙整北臺灣預期11、12月仍推出的住宅類案中，總銷逾50億元的指標大案只有八案，分別是「大同新紀元」、「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」、「新碩永和案」、「國泰GRAND PARK」、「力璞水御－耘山」、「勤樸開發A20案」、「麗左岸」等，其中「大同新紀元」超過百億元，其餘七案總介於50億至100億元。

陳炳辰表示，其中捷運萬大線連城錦和站聯開宅「大同新紀元」，爲大同公司的資產活化案，總銷金額推估約200多億元，基地面積超過5,000坪，規劃坪數多元，包括小宅產品，滿足不同客羣。該案原訂928檔期登場，偏遇大環境情勢急轉直下，公開時間稍微遞延至年底登場，在一片低氣壓中相對亮眼。

永和目前已見到每坪成交破百萬的實價登錄資訊揭露，最近新碩建設永和國小附近的逾千坪基地案又將登場，由於當地新案稀缺，建商展現風雨無阻的信心。

桃園有四案，推估總銷各達50億元，均爲上千坪以上大基地開發，分別座落在青埔、中路重劃區，及捷運A20站生活圈等知名地域，其中「國泰GRAND PARK」主打建商品牌、公園景觀第一排的中高總價宅。「力璞水御-耘山」、「勤樸開發A20案」、「麗左岸」，則規劃小宅在內的多戶數社區迎合主流，期以此逆轉局勢。

臺北市方面，「長虹聖得福北安路案」、「京旺和平東路案」，估計總銷規模分別達70億～80億元，進駐捷運劍南路站、科技大樓站兩處高價宅區，興建二、三十層樓高的地標建築。陳炳辰指出，年底不少備受矚目的新案，確定延推，可能是因爲籌備不及，但景氣不佳，或許是考量先避風頭的原因。