房企“福利天花板”也動刀降薪了

被業內稱爲“房企福利天花板”的濱江集團，最近也傳出降薪消息。

濱江內部流出來一份《關於調整各區域員工薪酬結構及進一步科學化KPI考覈指標的通知》，通知中表示，“爲進一步優化員工薪酬體系，科學化KPI指標，加強對團隊績效目標完成度的考覈，經工會方案確認，並提報經營層、董事會批准，新版員工薪酬結構的調整將於四月開始執行。”

核心思想是：調整薪酬結構。

據接近濱江集團的人透露，新標準是：固定工資降低35%，轉成年底績效的形式發放。

表面上沒有降薪，上述人士說，濱江員工私底下已經炸鍋了，因爲績效的部分不是那麼好拿的。

按照濱江集團新的規定，要拿到年底績效的部分，就必須完成KPI考覈指標，而考覈指標的制定是一級一級切分的，公司定團隊的，團隊定個人的，個人能不能拿到績效部分，首先要看團隊能不能完成指標，還要看公司全年的經營情況。

而且，濱江集團的通知明確說，“KPI考覈係數將根據每季度動態調節區間離散度。”

這份通知的制定時間爲4月8日，從4月就要開始執行。

截至目前，濱江集團還沒有發佈2023年度財報，“降薪”動作先一步推行了。

另據業內消息，在本次“降薪”之前，濱江集團已經暫停了很多隱形福利，比如總監級及以上員工配車，差補、餐補、交通補貼也都大幅度下降。

濱江集團的薪酬福利在地產行業一直屬於“天花板”梯隊，在地產行業度過難上加難的2023年之後，濱江集團的銷售額從行業第13位提升到了第11位，很多企業爲了搶一點銷售額，紛紛縮短春節假期，但濱江集團一口氣放了20天假。

2023年春節，濱江集團放假18天；

2022年春節，濱江集團放假16天，根據員工職級和入職年限發放消費券“3萬元/人-5萬元/人”不等；

2021年春節，濱江集團放假20天，發放旅遊津貼“1萬元/人-4萬元/人”不等。

濱江集團因此一直被稱爲“別人家的公司”。

2021年之後，地產行業開始整體下行，濱江集團一直沒有停止它的“豪橫”。2023年濱江集團員工總數1080人，人均薪酬達到36.6萬元。

濱江集團在2023年半年報中還表示：“人員團隊穩定，離職率低，主要依靠：尊重員工……保持待遇相對優厚……”

濱江集團之所以敢在薪酬福利方面這麼大氣，是因爲它的業績一直在增長。2023年半年報顯示，濱江半年實現銷售額 925.8 億元，同比增長 35%，實現歸母淨利潤 16.37 億元，同比增長 27.33%。

去年6月底，濱江集團的淨負債率只有 21.54%，有息負債425.57 億元，其中有76%是銀行貸款。從核心指標上看，濱江集團是一家沒有短板的優等生。

近兩年，越來越多的地產企業把濱江集團當作學習目標。有的企業在裁員的時候還會拉上濱江當參照標準：濱江管理項目超過120個，員工只有不到1100人，人均銷售額高達1.4億元。以此計算，很多地產企業還需要再裁掉一半人。

但實際上，濱江集團對很多頭部房企不具備參考性。從佈局上看，它是一家區域性房企，僅杭州地區就佔了開發業務銷售額的60.2%。

杭州人認可的地產品牌，第一是濱江，第二纔是綠城。

杭州房產投資旺盛也成就了濱江集團，2017年杭州新房市場成交量就突破了18萬套，2021年又突破19萬套。

此後，杭州市場開始疲軟，但下滑速遞要慢於其它二線城市，2022年、2023年兩年，新房市場的成交量都保持在10萬套的規模，但2024年第一季度只成交了1.48萬套。

市場寒氣，也傳遞到了濱江集團身上。

近兩年，地產企業盈利能力快速下滑，也在變着花樣降薪。經過多輪普調之後，2024年開始流行“調整薪酬結構”，濱江集團選擇的調低固薪、提高績效佔比，並延遲發放績效的做法是今年地產企業的“標準模板”。

某國企在招聘就直接給出了工資“7+3”的模式，平時發工資的70%，另外30%年底發放，而且並不借“績效考覈”名義作掩護。

據克而瑞數據，今年百強房企1-3月實現銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%，百強房企累計操盤金額超百億的房企只有16家，而2023年同期爲34家。

行業下行，從業人員的待遇還要繼續降。