房價落底沒？　代銷業：部分區域已降到甜蜜點

▲創意家行銷總經理何志正。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／桃園報導

房市反轉已三年，房價進入盤整階段，不少購屋族正等待房價落底之際進場，對此，創意家行銷總經理何志正認爲，目前建案銷售趨於「個案表現」，而房價則有部分區域已落底，成交量逐漸回穩。

何志正指出，房價是否落底，端看各區域的供需市場，他舉例，像是重劃區供給量過大、需求小，勢必因供過於求，導致價格停滯甚至向下修正；但反觀，需求量大、供給量卻少的區域，則有剛性、換屋需求，使得房價具有支撐性，已降至甜蜜點、甚至是小幅回溫。

觀察目前整體市況，何志正認爲，房價自高點以來，各區域平均修正1～2成，已逐漸符合消費者預期的價格，「部分區域房價已到底，甚至不會再下跌。」另外，成交量也有放大趨勢，表示有購屋需求的族羣已開始進場，加上受到不少「剛性需求」遞延的買盤激勵，過去不少暫緩購屋計劃的民衆，也逐漸回到市場。

創意家今（2017）年全年接案量約300多億元，與去年相比爲「持平」表現。何志正指出，明年主要指標案有吉美建設大安路新案，案量約70億元；「冠德羅斯福」總銷約30億元；長虹、宏盛於建國北路、長春路口合作推出的新案，其總銷將近50億元；另外，全陽建設於央北重劃區新案以及國廷建設民權西路站成屋案，案量也各約50億元，加上陸續也有建案正洽談中，預估明年接案量可望比今年更爲成長。

何志正表示，在接案策略上，也會盡量避開2大區域，包括供給量過大的區域，如新莊頭前、副都心，或是價格已遭破壞的江翠北側重劃區，他指出，「江翠北側重劃區過去取得土地成本偏高，對於業主來說，沒有讓利的空間。」