房價居高不下 美國購房者平均年齡躍升至56歲

財聯社11月5日訊（編輯 牛佔林）由於擁有住房的成本不斷上升，短短一年多時間，美國購房者的平均年齡增加了近7歲，這意味着年輕人正在被擠出這個高不可攀的市場。

全美房地產經紀人協會(NAR)週一發佈的年度市場狀況報告顯示，美國購房者平均年齡已躍升至56歲，而去年爲49歲。毫無疑問，這一數據創下了歷史新高，遠高於10多年前40歲左右的平均年齡。

在截至2024年7月的一年中，首次購房者的年齡中位數從35歲上升到了38歲，而首次購房的人羣佔比從32%下降到24%，這是NAR開始追蹤這一數據以來的最低比例。

NAR副首席經濟學家Jessica Lautz指出，在當前的房地產市場中，存在着一種分化現象：傳統的首次購房者，比如收入中等的教師或急救人員，由於房價高企和首付要求，越來越難以負擔得起這一支出。而能夠進入市場的首次購房者通常是那些收入較高或已經擁有一定財富的少數人。

馬薩諸塞州羅克蘭信託銀行高級副總裁兼住宅貸款主管Bob Driscoll表示：“在我從事抵押貸款業務的20年裡，從未見過千禧一代買房這麼困難的時候。”

Driscoll認爲，這在很大程度上是由於擁有住房的成本太高了，目前美國房價中位數爲43.5萬美元，自2020年以來上漲了39%，而同期平均30年期固定抵押貸款利率上漲了一倍多，達到6%以上。

對於年輕購房者來說，高昂的購房成本尤其具有挑戰性，因爲許多人在努力攢錢支付首付的同時，還要應付學生貸款債務、高昂的租金。此外，年輕人工資水平也相對較低，要存夠首付款也不是一件容易的事情。

NAR的數據顯示，一套價值43.5萬美元的房屋，18%(平均水平)的首付款爲78300美元。這是相當大的一筆開銷，接近於美國家庭的平均年收入。

因此，四分之一的首次購房者依靠親戚、朋友的禮物或貸款來支付首付款，這並不令人意外。

特許金融分析師Noah Damsky表示：“年輕一代的購房成本高得離譜。在沒有超高收入的情況下，攢夠首付是一個挑戰，這一點在數據中體現的很明顯。而且，中等收入通常只夠覆蓋基本生活需求，這就是爲什麼擁有更高的收入或儲蓄對於成爲房主至關重要。”

房屋可負擔性問題促使美國人不得不嘗試新的居住方式，調查顯示，幾代同堂的生活方式正越來越流行，去年達到了創紀錄的17%。

本文源自財聯社 牛佔林