房價2萬跌到5千，18到23年買房的佛山人實慘

一根陽線，改變情緒；三根陽線，改變信仰。

曾經打得不可開交的餓了麼和美團騎士，現如今相遇，看對方都覺得眉清目秀、眼神清澈了。

只因他們相遇在股市。

牛回速歸，坐好扶穩，格局打開，人人都是股神。

六萬億來了，好日子還在後面，撐死膽大的餓死膽小的。

所以，當下拼不僅是膽量，更是倉位。

可惜的是，對於許多在2018到2023年期間買房的朋友來說，本金幾乎都被牢牢套在樓市裡，如今可能已經深感後悔。

要知道，他們曾滿懷希望，認爲“上車”樓市便意味着進入了財富增值的快車道，然而現實卻像一場突然颳起的冷風，打得人措手不及。

2018年到2023年的佛山樓市，可以說是一場充滿變數的博弈，在此期間在買房的朋友，可謂慘中慘，炮灰一般的存在，慘遭政策、房價、利率、產品四殺！

01.

雙合同下與房價頂峰相見

如今跌回到18年

我們把時間調回2018年的春天，得益於粵港澳大灣區的規劃落地以及“廣佛同城”的利好政策，彼時的佛山樓市可謂是一片火熱。

不僅本地人在買，廣州客和全國投資客蜂擁而入。

結果這一年，佛山整整賣出了16.5萬套新房，比2017年的10.5萬套，漲了足足的54.8%。

如此火熱的景象，迫使政府出來了限價調控，正常售價無法網籤。

於是“雙合同”應運而生，一份毛坯，一份裝修，以此達到開發商的目標售價。

以嶺南天地璟廷爲例，2018年元旦首開，雙合同毛坯1.7萬/㎡，全款的裝修合同5000元/㎡。

綜合下來2字頭的單價，大部分買家甚至需要一次性付款甚至託關係才能買到。

2024年9月份，嶺南天地璟廷二手房掛牌價，也是在2字頭，處於有價無市的窘境。

畢竟，目前周邊的全新一手房，只要1字頭TA不香嗎？

這一年，2字頭買到千燈湖的宏宇景裕豪園，以爲中了六合彩。

沒想到6年後開獎，刮出來一個謝謝惠顧。

也就是在這一年年國慶，越秀星匯翰府橫空出世，成爲平洲板塊首個刺破3萬+的項目。

如今又要刺回1字頭了。

像佛山這樣的城市，之前主要就是靠政策、規劃、概念來賣房，房價的支撐點遠不夠，一旦遇到這種30年不遇的行情，很容易產生波動。

這些年的佛山房價，在兜兜轉轉間又回到了18年的起點。

02.

房貸利率高位上車

賣房都還不清房貸

18年到23年買房的這波朋友，不僅房價從買房之日起便一直在虧，而且算上高企的房貸利率，妥妥變成了負資產。

特別是那些首付不高、貸款比例較大的購房者，更是感受到了雙重打擊。

房貸就像一座大山，時刻壓在他們的肩膀上，讓人喘不過氣。

槓桿越狠，跌得越慘。

比如2018年買入一套總價約150萬的佛山房子爲例，假設當時首付30%，貸款100萬，按照當時4.9%+上浮10%的利率計算，每月還款數額約6000元。

按最新利率計算的話，每月還款數額約4000元。

難怪存量房的業主成爲了妥妥的大冤種。

最殘忍的是，如果到2023年這套房子縮水到了100萬，意味著此刻，賣房都還不清房貸！

首付跌沒了，辛辛苦苦還了五年房貸，未來還要供房供到絕經，這樣的財務狀況，讓不少朋友痛苦到快崩潰。

03.

第四代住宅落地佛山

新房產品對存量房存在降維打擊

目前，隨着佛山各區對第四代住宅都有設計指引和規範，佛山多地開始引入第四代住宅，對新規前的樓盤，形成降維打擊。

第四代住宅到底有多叼？

一個是高得房率。

以前一般住宅的得房率在70%-80%，大量的公攤面積一直飽受詬病。

從第四代住宅開始，可以實現了“0公攤”了，很多項目還達到120%-150%的得房率。

公共露臺，開放式風雨連廊等都不計容積率，更有很標誌性的變革是空中花園綠化陽臺外拓，隨隨便便就是十幾個平方，這對於業主來說確實是實打實的利好。

另一個是智能化和生態化。

使用物聯網和大數據進行管理等，有點科幻片的感覺，居住體驗上升一個臺階。

最近有個話題衝上微博熱搜，令人感慨萬千。

#站在房價高位的那一羣人：跌了100萬後，與自己和解#

在房價波動的浪潮中，每個人都是自己命運的掌舵者。

面對房價下跌帶來的挑戰和機遇，我們需要保持冷靜和理性，以積極的心態面對未來。

只有這樣，我們才能在風雨中穩步前行，迎接更加美好的明天。