房價從天花板往下掉!顏炳立:看這首歌就知道倒了

顏炳立。記者遊智文/攝影

戴德樑行總經理顏炳立今(3)日表示,2024房市預料會量縮,價緩跌,買氣弱。不只土地,房價也從天花板價往下掉,買氣不會再高,要價跌纔會見量。

戴德樑行今天舉行2024年房市展望,顏炳立作上述表示。

顏炳立表示,2023年第四季新青安出爐,市場買氣增,價穩量增,但只是短暫現象,2024年房市將處於回憶、盤整、觀望、修正,賣方等人,買方等價。

他表示,各類產品天花板在2022年已經到頂,2023年再創高價,是總價掩蓋單價,是虛的,2024房價硬撐,住宅產品變小,有利多的纔會有量。

他說,他每年都選出一首代表歌,2024是「舊情綿綿」,「看這首歌就知道倒了」,他表示,2024房市有買氣只有7個字,就是「地段、環境,可及性」,有這些條件就能賣得掉。

他表示,去年他預估房市五個字,跌、緩跌、量縮。量縮是確定的,至於價跌,很多人認爲房價並沒跌,但實際上是跌幅極緩到感覺不出來,有些地方原本應跌5%,但分二年跌,一年跌2~3%,因此感覺不出來。

他表示,市場有人說房價不會跌,他只有7個字,「天真活潑又可愛」,到底房價有沒有跌很簡單,只要把過去一年兩年買到的價錢,以同樣價錢今天來賣,看看賣得掉賣不掉。

「房價有沒有掉,只是在你心中沒有掉而已,其實市場上已經在反應這個天花板正在往下修,不只是土地,房價也一樣」。顏炳立表示,房市會熱是假的,會再漲也是虛的,房價已經在天花板,未來只會往下掉。

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