房貸新政調查：利率優惠僅郵儲一家 限制條件多

國有大行方面，工行、農行以及建行開始執行結清貸款再購房算首套政策，但利率仍執行基準利率。而包括民生在內的一些股份行信貸人士向本站財經表示，目前沒有接到新政策的實施細則。

此外，本地城商行北京銀行的業務員也向本站財經表示，目前該行還沒有房貸新政策的具體實施細則。

本站財經瞭解到郵儲銀行目前是唯一一家既開始按照新政認定首套房首付比例，利率方面也有優惠的一家銀行。鏈家中介一名經理向本站財經表示，郵儲銀行利率最低能夠打9折，但是有幾個條件限制。

“只要能滿足其中一條就可以申請利率優惠，第一是客戶是優質企業，包括國企、上市公司、公務員或者500強企業；第二是繳納10%的保證金；第三是申請15萬元信用貸款；第四購買連續5年的保險，每年6千；第五是購買10萬元理財”，上述中介人士稱，滿足上述條件意外，還要求信用貸款沒有逾期。

除了郵儲銀行以外，本站財經瞭解到匯豐銀行目前也能夠申請最低9折利率優惠，但是貸款額度需要在200萬元以上。

一位接近房地產行業的人士向本站財經表示，雖然現在各家銀行並沒有詳細細則出臺，但是利率優惠不可能打到7折，低於5年期定存的利息，銀行是會賠錢的。“9折、9.5折會比較普遍，最低可能在8.5折左右。”

另據交行內部人士向本站財經透露，目前該行的細則還在制定當中，會盡快推出來，但人士認爲，銀行對房貸新政是比較謹慎的，因爲房地產包括個貸的高速發展已經很長一段時間了，如果再次推高房價，將可能導致風險繼續累積和疊加。

北京師範大學金融研究中心主任鍾偉表示，即便是房貸新政策實施，也要考慮名義利率和實際利率的差別，比如銀行可能會要求貸款人先期在該行存入一定數額資金，然後再發放貸款。

“目前銀行業務分化嚴重，重點和風險容忍度也不一致，再加上銀行區域特性和規模的不一樣，因而在利率方面五大行與股份行應該會各有各的招數  ”，鍾偉強調。

前述鏈家中介人士表示，受新政策影響，國慶期間簽約量大幅增加50%，業主對於房價上漲的預期也在增加。

另據鍾偉預測，隨着限購限貸政策以及棚改政策的調整，2015年一二季度一線城市房地產將達到一個拐點，而全國性房地產業要實現量價取得平衡則要到明年三四季度。