房貸平均期數 首破300期

近年Q3房貸期數

高房價時代，購屋貸款還款期超過30年日益普及，加上新青安房貸政策效應，今年第三季新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均達305期，約爲25.4年，首度超過300期，等於使用30年期房貸數量多於使用傳統的20年期房貸。

根據不動產資訊平臺最新資料顯示，2014年時購屋貸款期數僅239期，不過隨着房價高漲，銀行紛紛推出30年房貸，且受購屋族青睞，購屋貸款期數持續增加，今年第三季已達305期，十年來購屋貸款還款期相當於增加5.5年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，若平均房貸期數300期，相當於使用20年與30年期的比例各半，若平均超過300期，代表使用30年期房貸已成爲市場主流，尤其房價高漲後，民衆只能透過長年期房貸降低購屋負擔，另外，銀行對於30年期房貸也視爲正常的房貸條件，並未對於成數與利率訂立差別條件，在銀行也支持狀況下，使用長年期房貸愈來愈爲普遍。

值得注意的是，第三季全國平均房貸期數305期，一口氣較上一季增加10期，增加期數是過去50季以來最多的一季，與新青安貸款上路後，首購族大量使用30年期房貸，以及少部分使用到40年期有關。

以各區域來看，平均房貸期數最高的是高雄市，由於新成屋大量交屋，更高例的買方使用30年期房貸，今年第三季平均貸款期數達到348期，平均高達29年，居次爲臺南市的336期、新竹縣則是323期，主要都會區除臺北市以外，購屋貸款期數也都在300期以上。