房貸排隊潮 估明年下半年緩解

房貸申請申請案件，銀行目前以新青安及首購族羣優先。圖／本報資料照片

房貸申辦覈准 變動概況

打炒房政策影響銀行房貸覈准時間延長，並透過拉高利率「以價制量」，經數月的消化、盤點授信情況，多家房貸大行均表達「年底前不可能緩解」的看法，目前符合條件的房貸案，從送件到覈准撥款時間在1～3個月間，加上年底爲傳統交屋旺季，評估最快要等到明年下半年，撥款速度纔可能恢復正常。

行庫高層表示，近幾年來因缺工缺合及使照核發的遞延，多數建案集中於近期陸續完工，房貸申請量能也跟着增加。以目前已送件，且符合首購、自住等條件的個案來看，覈准速度至少1個月起跳，甚至可能拖到3個月之久，預計要到12月、甚至明年1月後才能撥款。考量2020～2023年的預售屋推案，陸續進入交屋期，以今年第二季爲基準的撥款速度，加上銀行存款部位、房貸攤還速度等情況綜合評估，最快2025年下半年，整體案件申貸覈准撥款時程，纔會恢復常態。

第一銀行指出，目前分行收到客戶提供齊全的申請文件，尚需經鑑價、申請、審覈、覈准及跑撥款時間安排等流程，及視銀行資金水位及案件量多寡，但仍會協助客戶在1～3個月的時間內，完成撥貸。

華南銀行爲漸進調整房貸業務，現行以排撥方式分散撥款時程，確保購屋客戶取得貸款履行交屋責任，並優先服務已覈准尚未撥款（含申請中）民衆，以前述客戶優先依序撥款。如新受理案件符合首購、自用住宅及新青安資格，最快12月時有機會撥款。

彰化銀行強調，因銀行法第72條之2比率接近警戒值，目前房貸以辦理無自用住宅購屋貸款爲主，並視銀行資金狀況依序撥貸，以已準額度及完成抵押權設定者優先，今年第四季仍以消化已覈准待動撥案件爲主，申請案件則以新青安及首購族羣優先，由於央行信用管制措施及各部會政策需要一定發酵時間，房貸承作情形會依市場狀況機動調整。

合庫銀行則表示，目前以消化前已受理的房貸案件爲主，因案件量較大，審覈期拉長，民衆若於現在申請房貸，最快也要等到明年1月纔可撥款。