房貸利率重定價不必再等1年，專家：可自主申請調降｜宅男財經

【宅男財經｜專家面對面】工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行31日發佈公告，將從明天(11月1日)起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味着中國人民銀行一個月前發佈的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。

星圖金融研究院副院長薛洪言表示，具體來看，主要包括兩點，一是明確了利率定價自由協商機制，基本原則是，當存量房貸利率明顯高於新發放購房貸款利率時，允許購房人自主申請調降房貸利率。他表示，這一條可以從根本上解決新老購房人的利率倒掛的問題。

具體怎麼落地？根據銀行公告，當存量房貸利率比上一季度全國新發放房貸利率高出0.3個百分點時，購房人就可以向銀行申請，將自己的房貸利率降至新發放房貸利率加0.3個百分點的水平。

薛洪言接着稱，第二點重要調整是購房人可以與銀行協商重定價週期。當前，房貸的重定價週期是一年一次，每次LPR利率調整後，房貸利率要等到重定價日才能跟進調整。後續，購房人可與銀行協商，將重定價週期改爲三個月或六個月，在降息週期裡就可以及早享受降息的好處。他強調，需要注意的是，重定價週期只能修改一次，購房人要慎重決策。

薛洪言最後表示，9月29日，央行發佈了存量房貸利率調整基本原則，涉及統一調降存量房貸利率、明確利率定價自主協商機制以及允許變更重定價週期三條要求。“至此，三條要求已全面落地，關於存量房貸利率調整的相關新聞，也要階段性告一段落了。”

(記者 董湘依 製作 鄭錚 宅男財經出品)