房貸利率進入2字頭時代，可你不會因爲降息去買房！
好消息好消息，房貸又又又降了！
10月21日央行官方五年期一口氣降了25個基點，去到了3.6%
這是自2019年確定採用LPR機制以來的最大降幅。
3.6%低嗎？
這要看和誰比？要是和2019年、2020年高位的5.8%甚至6%以上比，那就是低
要是和現在銀行批出的房貸相比，那就是高。
比如廣州這邊，平安銀行、中信銀行、招商銀行都不超過2.7%，民生、華潤、廣發不到2.8%，中工農建四大國有銀行在3%，
怎麼看，都比3.6%低。而且你細看，招商、民生、廣發等還是比公積金貸款2.85%要低的。
這比公積金還要低，這能行嗎？肯定不行啊，
這不，看到廣州日報報道，多家銀行接到了不得低於公積金貸款利率的“窗口指導”
很多人不能理解，爲何對於樓市，強制性的指導那麼多？爲何就不能一步到位，給打工人提供足夠的情緒價值？
相反，現實卻是擠牙膏地給、一點一點地給，這不搞事情嘛。
要想理解這個問題，就得知道現代國家靠什麼運轉社會。
現代國家，不管是發達的，還是發展中的，其實都是靠印鈔來發展的。
可是如果單單靠印鈔就能發展經濟的話，津巴布韋早就成爲發達國家了。
事實上，告別農業時代的後，現代國家根本就不缺錢。
你去看歷史上的朝代，哪個不缺錢？這邊地方搞割據，打戰需要錢了，那邊不是河水氾濫就是天降大旱，去賑災也得錢。
以前沒有央行這個工具，那就只能動用國庫，可有幾個朝代的國庫是有錢的？
現代社會不一樣了，真要需要錢了，央行可以直接印鈔，當然這是好聽一點的說法，直白些的表述是舉債。
那麼舉債舉的是什麼呢？——四個字：勞動剩餘
馬克思提出了一個偉大概念：勞動剩餘價值，提出這個概念的時候，又提到了另一個概念：資本原始積累。
馬克思說資本的積累，都是靠勞動剩餘創造出來的。
建國初期的重工業積累，也是農民把一畝田打出的糧食，拿出相當一部分出來。
爲啥需要糧食呢？因爲那時候缺技術、缺設備，得用這些換做外匯，去進口別人的設備、技術，不然我們縱使有鐵礦金山，也只能坐在上面發愁。
你理解了這個，再去看當下房地產的問題。
房地產的本質其實也是勞動剩餘創造出來的資本積累。
政府通過控制土地供應，經過開發商、銀行等、獲取了居民部門的勞動剩餘。
更有趣的是，所有人都出了一份力。
開發商說你和丈母孃的距離，只差一套房子。
丈母孃說你和我女兒的距離，也只差一套房。
銀行說別看我房貸高，一個人有房纔有家啊。
慢慢的，大家都把自己剩餘價值貢獻給了房價，確卻來說不止是現在的剩餘價值，還有未來二三十年的剩餘價值。
因爲這個剩餘價值前面還多了一個前綴：加槓桿負債。
這跟建國後是不一樣，那時候種出5擔糧食，交了兩擔，起碼還有三擔，緊緊褲腰帶，父母少吃一些，小孩多吃一些，日子還是有盼頭的，因爲沒有加槓桿。
現在居民負債率去到多少了呢？
2024年一季度末的時候，國家金融與發展實驗室發佈數據說是64.0%。
比2023年末的63.5%，還上升了0.5個百分點。
如今半年又過去了，居民部門的槓桿率估計又有所增加。
可問題是在《債務危機》一書中，達里奧說居民槓桿率的極限是70%。
換句話說，我們現在剩餘的加槓桿空間，真的不大了。
以前債務的空間是怎麼打開的呢？兩個字：印鈔，通過印鈔把流量導入到房地產水池。
有人說是股市也是蓄水池，我覺得這兩個根本不是一個級別。
第一，明面賬上的資金就不是一個級別。
A股所有上市公司加起來的市值，不過才80萬億出頭，而樓市至少在400萬億以上。
第二，底層鎖定的經濟運作不一樣。
A股是一種投資的邏輯，樓市則是社會運作的邏輯。
我們最大的兩個資本市場其實是債市和樓市。
債市現在是150萬億，樓市是400萬億以上。
這兩中間相差的兩三百億的價值，就是勞動剩餘創造出來的。
當然不能簡單的說所有發債都投入到了樓市，但可以肯定的是，發債最後落到樓市的比重，肯定是最大的。
開發商、銀行、丈母孃，以及有形的手，都在引導把勞動剩餘的出口，導入到樓市。
那麼股市的作用是什麼呢？摒棄掉一羣搞投資邏輯想帶來資本性收入外，對於剩下基礎最大的勞動剩餘人羣來說，就是提供了情緒價值。
你看這段時間的股市表現，所有播放高的視頻，底下評論都是吃瓜的歡樂評論。
如此一來，看來咱們大A還是很有用處的，畢竟情緒價值是不能拿金錢來衡量的。
這頭是印鈔的債市，那頭是高漲的樓市，中間的橋樑是勞動剩餘，底層設計就出來了。
可是正如前面說的，勞動剩餘的空間是有上限的，槓桿不是可以一直加的。
當中間的這個環節沒有實現增長的時候，不管前面的印鈔發債力度多大，後面的樓市也很難再往上漲。
基於這個角度，你就知道我們到底還有沒有買房的空間。
只有勞動剩餘的價值空間變大了，纔會有買房的可能。
什麼叫勞動剩餘價值的變大？
我給大家提供一個判斷標準，就是勞動剩餘帶來的收入是提高的。
本來你一個部門是四個人，是從早上9點做到晚上六點的工作量，
現在好了，裁掉兩個人，讓剩餘兩個人996，做四個人的工作，可還是拿兩個人的工資。
這不叫創造勞動剩餘價值的空間，而是把勞動價值直接給創沒了。
相信我，不會有人會因爲降息而去買房，因爲大家的勞動剩餘的價值在變小。
所以未來房貸利率進一步下降是肯定的，之前我在B站發動態說房貸迎來2字頭時代。
現在看來，接下來降到2以內，也不無可能。
而這個問題帶來更深刻的印象，就是要防止打工人躺平。
要是中間環節的勞動剩餘都不去創造價值了，開發商業績堪憂，地價就賣不上價格；丈母孃整日憂愁，女兒嫁不出去；銀行也在叫苦，主要業務房貸少了就等於收入少了，本就是弱勢羣體，這還不得一哭二鬧三上吊？
——這涉及的是地價（政府收入）、生育以及金融安全。
這三個都是大問題，哪個都不能出錯。
那麼靈魂拷問來了，都沒有錯，那是誰的錯？
可能答案藏在佳琪語錄中：有時候找找自己原因，有沒有認真工作？
這裡堂主說句大家肯定不願意聽的扎心大實話，躺平肯定是不被允許的，你一躺平全都會亂的。
之前給大家聊過美國、日本面對樓市泡沫的做法，有一個點是值得我們思考的，就是處理債務的窗口時間，到底是要快，還是要慢？因爲債務出清的快慢，折射到中間那環，就是躺平不躺平的問題。
文末給大家多聊幾句廣州的樓市行情。
今年廣州樓市行情有兩個明顯的特點，一是豪宅產品火了，二是改善產品也火了。
豪宅自然不用多說，起碼上千萬，你看最近珠江新城成交了一套4.6億的房子，創下國內單套房子售價新記錄。
改善產品也不便宜，隨便都是大幾百萬起，這不是基數最多的普通人能承受的。
而整個樓市的底層面，肯定是靠最大一羣的勞動剩餘去創造的。
除去豪宅產品和改善產品，剩下的市場其實還是在下跌的！不、口誤了，是還在“築底”！
我是堂主，希望內容對你有所幫助，我們下期再見~