房貸控管 兩方向並進

房市示意圖。 聯合報系資料照

八大公股行庫昨（14）日完成高層交接，而新經營層上任後，馬上面臨控管房貸重大議題，公股行庫高層昨日揭露兩大控管方向，首先針對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上控管，其次嚴控5%自備款就交屋的案件。

行庫高層表示，下半年消費者購屋會愈來愈理智，主因上半年太熱，甚至有建商爲銷售讓客戶自備款僅5%也交屋，請客戶先開立剩餘頭期款的支票，畫餅給年輕人稱兩年後房價上漲即可出場。其實現在雖然房市仍熱絡，但法拍案件已開始增多。

行庫觀察，上半年房子賣得確實不錯，建商還是要補地、買地。不過，下半年許多銀行承作房貸和土建融都快達到《銀行法》72條之2上限，因此尚有額度的銀行開始對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上進行控管。

例如，六都中的新北市及臺南市；針對原臺南縣較偏的區域；新北市的三芝、金山、萬里等；甚至還有近期牽涉土地爭議的地區。

行庫高層說，在房貸胃納量很緊之下，銀行策略會是優先服務土建融客戶、再來是往來密切建商所衍生出的房貸。至於中古屋交易大部分在房仲手上，最近也發現有房仲業者因爲原本配合的銀行已無法承做，開始轉而尋求其他銀行合作仲介買賣分戶。

行庫高層提到，近期特別緊盯分行在承做分戶貸款或整批房貸時，務必留意建商銷售方式是否妥適。