房產早參｜廣州多家銀行接到通知：商貸利率不得低於公積金貸款利率；大發地產和大唐集團控股10月29日起將被取消上市地位

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

丨2024年10月25日 星期五丨

NO.1 廣州多家銀行接到通知：商貸利率不得低於公積金貸款利率

據南方+，“我們接到通知，商業利率貸款不能低於公積金利率貸款，現在房貸利率最低只能辦到2.85%。”10月24日上午，有貸款人接到銀行通知稱，商業利率貸款不能低於公積金利率貸款。對此，記者向廣州多家銀行確認，上述情況屬實。一家商業銀行個貸部門負責人對記者表示，該行房貸利率根據客戶資質情況，定價爲LPR減100BP，或LPR減95BP。在10月21日，最新貸款市場報價利率（LPR）公佈前，LPR減100BP爲2.85%，LPR減95BP爲2.9%。但隨着最新LPR報價，LPR減100BP爲2.6%，LPR減95BP爲2.65%，均低於2.85%的公積金貸款利率。“此前的合同簽訂爲LPR減100BP的客戶，我們只能按照2.6%執行。但隨後新簽訂的客戶，只能按照不低於2.85%執行。”

點評：此舉對廣州商貸客戶影響明顯，對房貸需求預期或有壓制作用。同時，銀行利息收入或將受到一定程度負面影響。此類政策干預雖穩定市場，長期效果需觀察，看其是否對整體樓市帶來正面影響。

NO.2 福建前9月新建商品房銷售額下降32.4%

10月24日，福建省統計局發佈2024年1-9月福建省房地產市場基本情況。房地產開發投資完成情況方面，1—9月，全省房地產開發投資同比下降20.6%，其中住宅投資下降22.5%。1—9月，房地產開發企業房屋施工面積同比下降18.5%，其中住宅施工面積下降19.8%。房屋新開工面積下降29.1%，其中住宅新開工面積下降29.2%。房屋竣工面積下降19.7%，其中住宅竣工面積下降19.6%。新建商品房銷售和待售情況方面，1—9月，新建商品房銷售面積同比下降23.4%，其中住宅銷售面積下降21.6%。新建商品房銷售額下降32.4%，其中住宅銷售額下降31.1%。9月末，商品房待售面積同比增長4.8%。其中住宅待售面積增長19.0%。此外，1—9月，房地產開發企業到位資金同比下降21.4%。

點評：福建房地產市場明顯下行，銷售額、投資和新開工面積大幅下降，反映市場信心不足和購房需求疲軟。這表明企業資金鍊壓力增加，項目停滯不前，後續市場或需政策支持和利好措施提振消費。

NO.3 大唐集團控股10月29日起將被取消上市地位

10月24日，大唐集團控股宣佈，根據香港聯合交易所有限公司的公告，公司將被取消上市地位。取消上市的時間定於2024年10月29日上午9時起，依據《上市規則》第6.01A（1）條的規定，股份代號2117將不再在聯交所上市。自2023年3月21日起，大唐集團控股的股份已被暫停買賣。根據聯交所的規定，公司未能在2024年9月20日或之前復牌，且未能履行聯交所訂下的復牌指引，因此未能滿足復牌要求。上市委員會在2024年10月14日作出決定，取消該公司股份在聯交所的上市地位。

點評：大唐集團控股退市再現房企市場信任危機，復牌失敗暴露出公司的流動性危機和經營困境。此類事件將導致投資者信心下滑，行業融資環境更加嚴峻，房企必須通過優化管理和提升運營效率來應對挑戰。

NO.4 大發地產10月29日起將被取消上市地位

10月24日，大發地產宣佈，其在香港聯合交易所有限公司的上市地位將被取消。根據聯交所公告，大發地產的股份代號6111將自2024年10月29日上午9時起停止交易。此次取消上市地位的依據是聯交所《上市規則》第6.01A（1）條，大發地產的股份自2023年4月3日起已暫停買賣。由於未能在2024年10月2日或之前復牌，且未能履行聯交所訂下的復牌指引，聯交所上市委員會於2024年10月14日決定取消其上市地位。

點評：大發地產退市體現港股市場對房企嚴格的合規要求，反映出公司治理或財務健康方面存在重大問題。這對股東信心和市場聲譽是重創，其他上市房企應引以爲戒，確保合規運營以避免類似情況。

NO.5 招商基金蛇口租賃住房REIT在深交所上市

10月23日，招商蛇口發佈公告，宣佈招商基金蛇口租賃住房REIT成功募集並在深圳證券交易所上市。該基金募集資金淨額達到13.635億元，總額爲13.687億元，其中戰略配售佔比達到72.83%，網下發售和公衆投資者發售分別佔比19.02%和8.15%。底層資產方面，項目公司爲太子灣樂宜置業（深圳）有限公司和深圳市林下住房租賃有限公司，基礎設施項目包括位於深圳市南山區港灣大道太子灣人才公寓一期的太子灣項目住房，以及位於深圳市南山區工業八路東招商桃花園五期的林下項目住房（包括1棟、2棟和5棟人才公寓公共租賃住房，不含配套商業）。

點評：招商基金蛇口租賃住房REIT的上市爲資本市場注入活力，尤其在政策鼓勵住房租賃的大背景下，具示範意義。此舉不但拓寬企業融資渠道，也爲投資者提供了新的資產配置選擇，有助於住房租賃市場的專業化運作和規範化發展。但需關注其運營管理和投資回報的持續穩定性。