房產早參 | 蘭州宣佈取消住房限購和限售政策；ST迪馬收到上交所擬終止股票上市告知書

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年6月24日 星期一|

NO.1 蘭州宣佈取消住房限購和限售政策

6月21日，據蘭州發佈公衆號，蘭州市下發《關於進一步優化房地產政策措施的通知》，以進一步滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。政策內容包括：取消限購、限售、價格備案等限制措施。繼續深入落實2023年9月蘭州出臺的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價格備案等內容。

點評：此舉表明當地政府在當前樓市低迷、房企面臨較大壓力的大環境下，試圖通過多種措施，以刺激住房需求、促進存量房流通、提高房地產市場成交量。這將有助於減輕房企資金壓力，加快項目週轉速度，但也需密切關注政策後續效應，尤其是對房價波動的影響。

NO.2 ST迪馬收到擬終止股票上市告知書

6月21日，ST迪馬發佈公告，宣佈收到上海證券交易所下發的擬終止公司股票上市的事先告知書。根據公告，該公司股票因連續20個交易日的每日收盤價均低於1元，已觸發交易類退市指標。根據相關規定，ST迪馬股票自6月24日起停牌。

點評：連續20個交易日股價低於面值退市是市場優勝劣汰的表現，對投資者來說是一個警示，提示其進行投資時需謹慎考量企業的基本面。同時，這也意味着公司需要尋找新的轉型機會或進行重組，以避免真正退市。

NO.3 萬科8年前北京退還地塊再度入市

6月21日，北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地的一宗地塊即將再度入市。該地塊曾於2016年由萬科競得後被萬科退還，此次重新上架拍賣。地塊土地面積8.56萬平方米，建築控制規模16.29萬平方米。2016年，萬科以109億元競得北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地18號和19號地塊，住宅用地由萬科100%自持租賃，其中18號地塊成交價50億元，19號地塊成交價59億元。然而，由於全部自持租賃收益低且資金回籠速度慢，萬科最終選擇退還19號地塊。此次地塊再度上市，出讓條件已有所改變。地價達到上限後不再競報自持商品住房面積，而是轉爲現場搖號方式確定競得人。此次掛牌土地的起始出讓價爲86億元，土地合理上限價格103億元，相較於2016年的起拍價44億元和上限價格59億元，幾乎翻倍增長。

點評：這一方面反映了近幾年來北京土地市場供需狀況及房地產市場預期的變化，另一方面也說明現款自持租賃模式在高地價環境下的經濟可行性受限。更重要的是，高起始價對房企來說意味着很高的成本壓力，未來項目的定價與市場消化能力需要進行精準的評估與定位。

NO.4 華潤置地簽訂73億元貸款融資協議

華潤置地發佈公告，於2024年6月21日，公司作爲借款人分別就上限38億元及35億元的定期貸款融資與一家銀行訂立兩份貸款融資協議。38億元貸款融資和35億元貸款融資自首次提款日起計分別爲期不超過12個月和36個月（需取得中國政府機關同意）。

點評：這表明公司在資金鍊管理上保持積極主動，確保有足夠的流動性支持業務發展和應對不確定性。但也意味着華潤置地將承擔一定的財務成本，需要通過經營效率的提升和準確的市場定位來確保借款投入到房地產項目中收益較高、風險較低的領域，從而實現資金的有效運用和財務成本的合理化。