房產早參 | 2月70城房價環比降幅繼續收窄；金地集團董事會同意選舉徐家俊爲董事長

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年3月18日 星期一 |

NO.1 2月70城房價環比降幅繼續收窄

3月15日，國家統計局公佈的《2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降，70城中僅有8個城市商品住宅銷售價格環比微漲，13個城市同比上漲，其中西安同比漲幅最大，達4.8%。具體來看，一線城市商品住宅銷售價格繼續保持上個月的降幅，環比下降0.3%；二線城市環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。同比來看，由於去年同期基數較高，各線城市商品住宅銷售價格降幅均擴大。二手住宅銷售價格環比上漲的只有昆明和無錫兩個城市，同比則全部下降。

點評：一線城市以及二三線城市的商品住宅銷售價格呈現出微跌或持平的態勢，表明市場調控措施正在產生效應，市場預期在迴歸理性；昆明和無錫二手房環比微漲，可能與當地經濟發展、供需關係等因素有關。整體來看，房地產市場正在逐步進入一個相對平穩的週期，不過，此類數據還需結合實際的宏觀經濟情況與政策導向來分析其趨勢。

NO.2 上海一批次首輪土拍攬金約134億

3月14日至3月15日，上海完成2024年第一批次首輪土拍。此次出讓的5宗地塊，總建築面積僅28.4萬平方米，體量在歷次集中土拍中處於較低位，但供應質量明顯提升，分佈在靜安、閔行、楊浦、浦東和寶山等多個區域，除寶山顧村地塊以5.56%溢價成交外，其餘4宗地塊都是觸頂搖號成交，溢價率均超過9%；整體溢價率創下2021年集中供地以來的新高，高達9.07%。總攬金約134.11億元。業內人士表示，雖然上海開年樓市表現平淡，但是在供應地塊質量提升的推動下，上海今年一批次首輪土拍保持較高熱度，一方面，此次5宗地塊整體素質較優，加上當前處於年初房企積極補倉的階段，地理位置佳的優質地塊自然備受房企追捧；另一方面，對房企而言，上海市場具有較高的安全性。

點評：雖然整體體量不大，但溢價率創下新高說明市場對優質地段仍有較強需求。可以預見，隨着地塊品質的提升，開發商對土地的競爭將更加激烈，說明開發商對上海市場前景保持樂觀態度，同時他們在資金和規劃上仍有一定的信心和期望。這樣的投資行爲對未來房地產市場走勢預測和城市發展都具有指引性意義。

NO.3 金地集團董事會同意選舉徐家俊爲董事長

3月17日晚間，金地集團發佈公告稱，公司第九屆第五十七次董事會會議於2024年3月17日召開。審議了《關於選舉徐家俊先生爲公司第九屆董事會董事長的議案》等。其中金地集團董事會同意選舉徐家俊先生、季彤先生爲公司第九屆董事會董事長、副董事長，任期同本屆董事會任期。根據《公司章程》的相關規定，董事長爲公司的法定代表人，公司法定代表人相應變更爲徐家俊先生。截至目前，徐家俊持有金地集團股份1050800股，季彤未持有公司股份。另外，金地集團第九屆董事會任期已經屆滿，根據《公司章程》的相關規定，董事會同意提名徐家俊、季彤、徐文淵、徐倩、李榮輝、王老豹爲第十屆董事會非獨立董事候選人。同意提名吳鵬程、李普偉、譚旭明、劉中爲第十屆董事會獨立董事候選人。

點評：金地集團換屆及人事調整表明企業正在爲未來發展制定新的戰略佈局。這種高層次的領導層變動往往帶來新的發展理念和戰略，對提升企業的市場敏感度和增強競爭力至關重要。但是，對於公司的日常運營和長期戰略方向，是否會因此而產生實質性改變還需進一步觀察。

NO.4 萬科大股東深鐵集團擬認購印力消費REIT

3月15日晚間，萬科公告稱，公司第一大股東擬通過戰略配售方式認購印力消費REIT，認購份額數量爲不超過該基金募集份額總額的30%。據公告，印力消費REIT的募集份額總額爲10億份，首次發行擬投資的基礎設施資產爲杭州西溪印象城。截至2023年6月30日，杭州西溪印象城估值爲39.59億元。這意味着，深鐵集團上述認購計劃所涉及資金預估在10億元左右。萬科方面表示，自2017年深鐵集團入股萬科以來，雙方已在多領域持續、深入開展各類合作。“此次深圳國資和萬科從過往業務層面的合作延伸到REITs投資，雙方的合作形式進一步豐富和拓寬，這也爲未來合作提供了更大的想象空間。”此外，萬科在公告中透露，除深鐵集團外，部分深圳其他國資企業也將參與印力消費REIT戰略配售。

點評：深鐵集團參與印力消費REIT投資計劃具有積極的信號意義，體現了大股東對萬科戰略佈局的支持性和對房地產投資工具多樣化的認可。REITs作爲鏈接資本市場和房地產市場的工具，近年來在中國獲得較快發展，其所涉及的杭州西溪印象城基礎設施資產的投資能夠爲投資者提供穩定的資產回報。這種戰略舉措有助於擴寬萬科的資本來源，優化財務結構，並有利於推動中國房地產投資信託基金市場的發展。

NO.5 蘇州住房“以舊換新”可使用公積金

據蘇州發佈 3月17日消息，近日，從蘇州市公積金中心獲悉，房票安置、住房“以舊換新”可以使用公積金。值得一提的是，蘇州是江蘇省內首個推出房票安置可用公積金貸款的城市。如需辦理公積金（組合）貸款，房票持有人、“以舊換新”置換購房人及其直系親屬符合公積金貸款相關條件的，可帶齊材料至服務大廳櫃檯辦理公積金貸款業務。

點評：將房票安置、住房“以舊換新”納入公積金使用範圍，有助於增加公民使用公積金的途徑，提高公積金的使用效率，有利於促進房地產市場的穩定和健康發展。這爲其他地區在公積金制度優化上提供了參考，同時推動房地產市場以更加靈活和多元化的方式滿足住房需求。

NO.6 萬科上海區域重組爲8個地區公司

3月17日，萬科上海區域組織架構調整，原15個城市公司重組爲8個地區公司。重組後的8個公司分別爲杭州地區公司、寧波地區公司、南京地區公司、合肥地區公司、無錫地區公司、徐州地區公司、上海公司以及蘇州公司。組織架構調整後，萬科也相應調整了人事任命。8家地區公司中有6家爲原城市總經理負責，2位新任命的總經理均爲2023年實現業績打贏的城市總經理。對此，萬科上海區域表示，此次組織調整是積極順應長三角一體化建設趨勢和行業變化的選擇，基於業務發展的需要，進一步促進城市間資源的高效配置整合和人才的靈活調配，通過集中優勢管理資源，提升效率，更及時地響應項目前線需求，助力好產品好服務的打造。

點評：萬科在上海區域的組織架構調整顯示了企業對於市場變動和一體化趨勢的快速響應。通過這種架構優化，萬科更有可能在長三角地區實現資源共享和高效運作，這將有助於提高管理效率和響應市場變化的靈活性，強化了萬科在區域內的市場競爭力。