房產投資年跌8.5％ 景氣7年半新低

大陸國家統計局昨日公佈的房地產相關數據，再度凸顯當前市場低迷。圖爲市民在展覽現場瞭解房屋信息。（中新社）

正當恆大、碧桂園接連爆發財務危機之際，大陸國家統計局昨日公佈的房地產相關數據，再度凸顯當前市場低迷。其中7月分房地產開發景氣指數（簡稱國房景氣指數）爲93.78，創下約7年半以來的最低點。全大陸房地產開發投資也「直直落」，今年前7個月金額年減8.5％，已維持15個月負增長。

國房景氣指數是由中國的八個房地產分類指標合成的綜合指標，超過100表示房市處於景氣的狀態，100以下則爲不景氣。

據大陸國家統計局，7月份國房景氣指數爲93.78，創下2015年12月以來的最低紀錄。事實上，從去年1月迄今，國房景氣指數都未曾高於100。

此外，房地產銷售狀況也較去年下降，今年前7個月，商品房銷售面積年減6.5％，銷售額下降1.5％。商品房7月末待售面積則年增17.9％，其中住宅待售面積增長19.5％。

至於房地產開發投資情況來看，今年前7個月，大陸全國房地產開發投資6兆7717億元（人民幣，下同），年減8.5％；其中，住宅投資5兆1485億元，下降7.6％。

澎湃新聞引述諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙的話指出，大陸全國房地產開發投資額已維持15個月的負增長；房地產投資信心持續減弱，尤其體現在新開工意願上，開工意願不足導致整體投資信心下滑。

王小嬙指出，房企的投資信心依賴於市場去化能力，短期在市場無明顯好轉下疊加碧桂園現金流危機事件，預計房企投資維持謹慎態度。

碧桂園財務危機持續延燒。外媒報導，碧桂園提議把9月2日到期的境內債「16碧園05」展期36個月並分期兌付，目前正在徵求部分持有人對方案的意見。據報導，這筆債券尚有39億元存續待償本金。

碧桂園日前承認正面臨嚴重流動性困難，摩根大通認爲，這很可能是引發大型信貸危機的前奏，碧桂園應正在爲債務重組作準備，但迄今仍未見大陸當局出手支持或救助的跡象。此外，碧桂園8月至今銷售數據依然疲軟，相信碧桂園流動性壓力將持續存在。