房產三高開發模式 大陸喊卡

大陸住建部長王蒙徽近日接受專訪表示，過去「高負債、高槓杆、高週轉」的房產開發經營模式已不可持續。圖爲大陸福建福州一處正在施工的工地。（中新社）

2021年房市變化成爲大陸經濟關鍵因素之一。大陸住建部長王蒙徽近日接受大陸官媒專訪表示，過去「高負債、高槓杆、高週轉」的房產開發經營模式已不可持續，強調將堅決落實中央經濟工作會議部署，堅持「房住不炒」定位實施各項調控、長效機制，同時對新市民、青年人等族羣住房需求，加大金融土地、公共服務等政策支持，發展保障性租賃住房。

王蒙徽也強調，不會將房地產作爲短期刺激經濟的工具和手段，並透過加強預期引導，因城施策來促進房地產業良性循環和健康發展。

據《人民日報》引述王蒙徽說，要認知到大陸住房和城鄉建設事業所面臨的困難挑戰，過去形成的「高負債、高槓杆、高週轉」的房地產開發經營模式、「大量建設、大量消耗、大量排放」的城鄉建設方式都已不可持續，也累積許多風險隱患。

尤其今年下半年以來，受個別房地產頭部企業債務違約風險等影響，市場預期發生變化。王蒙徽說下一步政策執行上，首先是保持調控政策連續性、穩定性。繼續實施房地產長效機制，並加強金融土地、市場監管等政策協同與城市調控「一對一」指導監督。

他也強調，還要堅決有力處置個別頭部房企的房地產項目逾期交付風險，以「保交樓、保民生、保穩定」爲首要目標。

雖然仍需祭出調控政策，但王蒙徽仍看好後續大陸房市基本面不變，住房需求依然旺盛。當前大陸常住人口城鎮化率63.9％，仍處在快速城鎮化階段，每年城鎮新增就業人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。另一關鍵則是住房改善性需求。2000年以前建成的大量老舊住房面積小、品質差、配套不齊全，也導致居民改善居住條件的需求旺盛。