房產票房毒藥大逆轉 「地上權住宅」重出江湖

據住展雜誌今（30）日最新公佈的統計，2021年來大臺北都會區，已推出3個地上權住宅案，數量爲大臺北地區單年次高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，部份地上權案慘遭套牢多年後，已經解套，先前高價標得的開發案，已有足夠的獲利空間，因此轉爲積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加。

何世昌形容，「地上權住宅」雖然多年前，慘遭套牢，儼然住進套房，但近年房價上漲，瞬間上了天堂。

何世昌表示，2013年、2014年是前次多頭景氣最高峰，當時財政部國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，殊不知景氣很快地反轉下修，業者現標現套。

這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，於是多數開發案推案時間便往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。

住展雜誌統計資料顯示，2015年以來地上權推案十分低迷，2015年~2020年的六年之間，僅有2個地上權案推出，且大部份年度都銷售「掛蛋」。

但因今年房市景氣持續復甦的激勵，睽違多年之後終於重新見到地上權建案推案潮，其中還不乏「住套房」多年的開發案。

今年來大臺北地區共推出3個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」、「虹耀今採」。

雖然三筆地上權案總案量僅約18億元，量體並不算大，但若以建案數量來看，已追平1999年、爲大臺北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。

何世昌分析，地上權住宅案經過多年市場洗禮之後，產品規劃與銷售訴求都有些改變。首先，大坪數房型原本是「毒藥中的毒藥」，但現在中小坪數已成爲唯一歸宿。

其次，建案銷售策略也產生改變，現在業者轉爲訴求收益性與功能性，不再是以往主打的「買比租更划算」。

第三、解決貸款面的缺點，今年推出的3筆「地上權住宅」，皆提供最高七成銀貸方案，與過去多采取「公司貸」補足銀貸成數差額不同。

第四、業者汲取先前地上權案消費爭議經驗，部份地上權建案嘗試以買賣契約公證的方式，來降低未來的訴訟風險。

何世昌建議，地上權建案相對便宜的價格、比一般住宅更高的出租投報率的優勢明顯，但消費者最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。