繁花過後：2024博鰲房地產論壇海南再聚
（2024年8月14日·海南）一位是2001年首次出席博鰲房地產論壇的樊綱，一位是2005年出席論壇的陳淮，還有一位是2007年開始加入加的陳啓宗。
轉眼間，接近四分之一世紀的時間已經過去。
三位博鰲的老朋友再會在2024博鰲房地產論壇全體大會的前半場，而站在他們旁邊的是首次參加論壇的陸挺。
任何事物都無法抵擋時間的侵襲，但穿越時空的記憶撲面而來，總是會讓與會者有所感懷。
陳啓宗先生說，我已經退休了，今年可能是我最後一次在這裡跟大家見面。樊綱在隨後進行挽留：你別老說你退休了就不來了，退休了更有時間來。
“我們是學者，不知道一線有什麼問題，你是在一線這麼多年，你是知道的。所以大家給個掌聲，歡迎陳啓宗先生繼續來參會。”
從2001到2024，房地產行業已經繁花過後，博鰲房地產論壇也早已千帆盡過。但不變的是還有一羣仍然對行業未來抱有信心和堅持的人，並且不斷會同新的力量繼續前行。
陳啓宗說，2000年代常來這裡的一些大房地產商，到了2010年左右基本上都不來了。他們可能覺得自己已經長大成人，不需要學習了，所以就來得越來越少。
而我另外一批在這裡認識的朋友也慢慢不來了，但很大部分是今天他們想來也不敢來，也不能來了。
2024博鰲房地產論壇現場
8月14日上午，2024博鰲房地產論壇的現場，三場演講、一場鏗鏘行、一場精英對話，博鰲老朋友和新朋友們，仍然奉獻着精彩的觀點和意見。
繁花過後
大會開場之後，中國房地產業協會商業文化旅遊地產專業委員會秘書長、研究員蔡雲首位登場，發表了開幕致辭。
蔡雲表示，在過去的歲月裡，我們共同見證了中國房地產業在中國經濟發展中的非凡活力。隨着市場供求關係發生變化，行業遇到前所未有的挑戰，我們將面對創新與變革謀求不斷髮展之路。
中國房地產業協會商業文化旅遊地產專業委員會秘書長、研究員 蔡雲
“顛覆傳統思維，重新構建行業邊界，以創新爲驅動，以合作爲紐帶，共同開啓房地產業發展的新時代。”蔡雲最後總結表示。
之後，登場發表演講的是中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱。
“博鰲二十幾年了，我是一直參加的，從學者角度大概我是參加最多的，從企業的角度，陳啓宗先生應該是參加最多的。”樊綱表示，我們希望看到這個行業，包括我們這個論壇能夠繼續發展。
對於經濟與房地產，樊綱指出，現在確實應該已經或者接近到了谷底，谷底之後還有一個在谷底爬行的階段，就是所謂的“L”形，還會經歷一段困難的時期。
中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長 樊綱
恆隆集團及恆隆地產榮譽董事長陳啓宗第二位登上演講臺，他開篇就表示，以往18年我都在這裡，其中有一兩年因爲天氣等各方面的影響無法到場，基本上每年都到。有人問爲什麼我會來？因爲我需要學習，中國的房地產跟其他地方有相似之處，但是也有不同的地方，所以我覺得我需要來學習。
“房地產包括房地產商都爲國家做了極大的貢獻，包括很多我叫做瘋子的。”陳啓宗用一個“瘋子”呼應了他在2018博鰲房地產論壇上提出的警告。
彼時他表示，以往二三十年在中國內地、在房地產商朋友中，見到有相當多的“瘋子”。因爲只有量的比賽，只有速度的比賽，不是瘋子就不容易致勝，所以在過往幾十年有了很多瘋子出現。
而“瘋子”，是這些年市場環境所造就的，他們只不過是時代的產物。
恆隆集團及恆隆地產榮譽董事長 陳啓宗
陳啓宗先生演講之後，一年一度的博鰲鏗鏘行正式上演。
樊綱、陳啓宗與陳淮（中國社科院研究生院城鄉建設經濟系教授）、陸挺（野村證券首席中國經濟學家）一起登場。
對於“我們是否會‘失去多少年’？”的討論主題，陳淮教授一如既往地開始批評：這個世界上誰失去過多少年？
“希望我們的媒體不要人云亦云，不斷地傳播一些並不真實的信息，要去看看哪些國家失去了20年、30年甚至40年，哪些並沒有真正失去。”
對於爭論的話題，樊綱總結，我們現在的企業家問失去了多少年，也是想問什麼時候開始掙錢。但一致的結論是：“我們比日本當時難多了。”
博鰲鏗鏘行主題討論會：我們是否會“失去多少年”？
難捨難分
鏗鏘行主題討論會，是博鰲房地產論壇一個經常創造經典的場景。在這裡，陳啓宗曾斷言內地發展商在最高光那幾年大舉進軍香港是不明智的，終將失敗。
在這裡，房地產被比喻爲“夜壺”，用不上就丟牆角，開發商是怨婦的戲謔也曾經流傳一時。12年前，曾有人說房地產被拋棄了；8年前，也圍繞寶萬之爭進行了一番辯論……
中國經濟與地產早已經難捨難分，正如陸挺在鏗鏘行之後發表主題演講所說，爲什麼中國經濟會和別的國家在疫情之後走出非常不一樣的路徑？我們可以找到各種各樣的解釋，但是最後大家都有一個共識，就是房地產。
毫無疑問，現在房地產是低谷，接下來一兩年或者幾年時間，我們所面臨的問題也是非常嚴峻的，進入了幾個負向的循環。
野村證券首席中國經濟學家 陸挺
但“因爲房地產市場非常重要，房地產也不是那麼絕對過剩，所以在我看來，出清是一個非常關鍵的政策。”陸挺強調。
演講之後，議程進入一年一度的“地產精英 博鰲論劍”。
國家金融與發展實驗室特聘高級研究員邵宇作爲主持嘉賓，把控了會議的節奏，而參與對話的嘉賓有中城新產業控股集團有限公司董事長劉愛明；中海發展首席技術官、科技管理部總經理、領潮供應鏈公司董事長楊鷗；麻省理工學院Global SCALE Network中國中心主任郭傑羣；瑞銀香港投資銀行部地產團隊執行董事葛瀟白，以及長城證券首席經濟學家、中國華能集團軟科學評審專家汪毅。
地產精英、博鰲論劍：煥新時代
圍繞討論議題，劉愛明提出了自己的理解，就是圍繞製造業提供服務。園區如果能把製造業客戶服務好，那麼這個錢就是健康的，就是永久的。
楊鷗認爲 、，關鍵的一點是產品是否適銷對路，永遠有賣不出去的產品，也永遠有暢銷的產品。品質、技術，都是現在競爭力的核心。
郭傑羣則表示，大家的思維還是在銷售環節。如果庫存沒有辦法能夠解決痛點的話，即便是城鎮化繼續往前推進，即便保障房通過政府短期的政策能夠解決，也不可能爲中國的房地產帶來春天。
葛瀟白從外資投行的角度介紹：最近兩年，在行業整體承壓的情況下，主要探索的兩個方向，一是幫助中國企業進行境外的戰略佈局，二是幫助一些外資重新審視在中國的投資策略，從這兩個方面幫助中國企業與國際資本合作。
汪毅也提出建議，不確定性不知道要存在多長時間，作爲微觀的企業來講，這時候還是要有新的產業、新的模式、新的動能。
“當然，我們要解決一個問題，可能會產生一個問題，然後再解決另一個問題。”
邵宇最後進行了總結：“爲什麼提出新質生產力？大家還是要關注新的行業，不要沉浸在過去的成功點，因爲成功的地方可能是你失敗的原因。只有找到新的產業，纔有新的動能和新的機會。”