多地發佈“公積金可以直付首付”政策，長沙會跟進嗎？

近日，成都發布樓市新政，明確在購買商品房，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金直付購房款。而在之前，一線城市中的廣州也同樣發聲，支持提取住房公積金支付購房首付款。此外瀋陽、中山、紹興等多城也發佈了相關政策。那麼，長沙會跟進嗎？全國已有超20城允許公積金付首付如同多米諾骨牌，全國已有多個城市開始逐漸推出“公積金可以直付首付”政策。8月12日，成都公積金中心、成都市住建局聯合發佈《關於支持提取住房公積金直付購房款的通知》。根據通知，從9月15日起，在成都市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金直付購房款。

此外，8月1日，廣州成爲一線城市中首個允許購買新房時提取公積金支付首付的城市。同時公佈的實施細則中提到，購房人及其配偶購買同一套房，各可提取一次購房首付款。今年4月，瀋陽也發佈通知，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在瀋陽市行政區域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請提取公積金支付首付款。使用住房公積金貸款購房提取購房首付款的，可在申請公積金貸款時預提，也可先支付購房首付款，在貸款劃撥成功後再申請提取公積金。從長沙來看，目前公積金是“先消費後提取”的，‌即在購買自住房自契稅完稅證明出具之日起24個月內申請提取，且該房屋已經過房屋管理部門備案登記，同一職工同一套房屋限提取一次，‌以此來緩解購房首付及月還款的壓力。‌後續可能會有更多城市出臺類似政策從全國來看，據不完全統計，全國已有超過20個城市允許公積金付首付，今年以來就有河南多地、瀋陽、南京、中山、廈門、青島等城市出臺政策。而在一線城市中，北京僅支持購買政府組織建設的政策性住房時使用公積金作首付，購買其他房屋則不支持。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，各地出臺公積金新政，包括提高貸款額度等，都是一些常規操作，上半年各地很多限制性政策還沒有完全退出，下半年相關政策支持還有待進一步發力，公積金政策亦是如此，“不少城市在公積金政策方面已經有所創新，加大公積金對居民購房支持力度，各地還將繼續進行創新和突破，進一步降低購房者的購房支出。”長沙一房企負責人周先生表示，“公積金可以直付首付”政策有利於降低首付門檻，減輕剛需的潛在購房者的資金壓力，釋放更多需求。同時，對公積金繳存額度較高的職工來說更能滿足他們的改善型需求，後續可能會有更多城市跟進出臺類似政策，不排除長沙也有跟進的可能。“但是出臺相關政策也要考慮風險，包括公積金額度收緊、未繳存公積金羣體質疑公平性等。”嚴躍進建議，購房人在獲得額外一筆公積金作爲首付補充後，也要充分考慮自己的財務能力和支付能力，不能盲目加槓桿，超支購房。

來源：新湖南