獨立調查｜“銀十”歸來！淄博樓市國慶假期成交額超2.6億元

10月6日，兔八哥·朗悅府售樓處，衆多看房者坐滿了接待洽談處，樣板間裡參觀人羣也絡繹不絕。

“往年國慶假期前幾天，大家都青睞於走親訪友或是出門旅遊放鬆，沒想到今年國慶假期大家沒有出行，反而都來看房了。”朗悅府營銷總監邢倩倩對記者介紹，“每天看房的人太多，我們負責接待的工作人員嗓子都要講到冒煙了。”

金秋時節，國慶假期內樓市看房掀起熱潮，記者走訪淄博多個樓盤，觀察到無論是看房人流量還是成交量都有明顯漲勢。

今年國慶“看房熱”從何而來？

火熱

對於今年國慶假期的這波“看房熱”，森林星玥策劃經理張玉港深有感觸：“之前一般每天平均有8-10組客戶前來看房，今年國慶假期前四天已經有近100組客戶來看房了，相當於人流翻了一番。不管成交量也好，還是到訪量也好，今年國慶假期7天相當於往常20天的量。”

爲“看房熱”吹來最大的一股“東風”，當屬9月29日晚，央行會同金融監管總局連發四項穩房地產政策。政策包括10月底前銀行調降存量房貸利率、統一房貸最低首付比例至15%、延長部分房地產金融政策文件的期限、優化保障性住房再貸款政策。中國人民銀行行長潘功勝表示，在房貸方面，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

“小小”0.5個百分點有何效果？用數據舉例，如果以商貸100萬元、30年等額本息計算，房貸利率下降0.5個百分點，借款人月供減少大約280元，30年可減少利息支出超10萬元。

與此同時，市場利率定價自律機制也發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》。隨後，9月29日深夜，國有四大行紛紛發佈制定調整存量個人住房貸款利率的公告。具體實施方案將在2024年10月12日通過該行官方網站、官方微信公衆號、貸款經辦行等渠道發佈具體實施細則，並於2024年10月31日前對存量房貸利率實施批量調整。

新政策的推出，更像一種催化劑，讓仍在舉棋不定的購房者下定決心。

“我們國慶假期一位客戶孫女士就是很好的例子。她是2019年買了房子，可以說是買在了房價高峰上。因爲我們是改善型住房，她也一直在瞭解我們項目，但遲遲沒能下定決心，也不知道什麼時候是下手的好時機。月底政策一出，她立馬就打電話來預約看房、下定金了。”邢倩倩向記者介紹。

除此之外，敏銳的買房者們也“嗅到”了良機。尤其是本輪新政策中，金融管理部門還明確統一了首套和二套房貸的最低首付比例，二套房首付款比例也降至15%，創下近年新低。

據瞭解，在本次淄博國慶“看房熱”中，非首套房購買者比例遠超首套剛需看房者，不少消費者已打算借本次政策“東風”配置新資產。

10月5日，在採訪中，新東昇置業集團有限公司營銷負責人劉旭對記者吐露了自己的樂觀預期：“拿我們宸園項目來說，國慶七天預計成交額在4000萬左右，其他項目也在2000萬到3000萬左右。”

10月8日，新東昇置業公佈國慶假期樓盤銷售數據。短短7天，新東昇集團宸園、之園等5個項目合計到訪人員300餘組，合計成交32套，成交額破9500萬。

回暖

跳出淄博看市場，國慶期間，各大城市樓市爆火，不少房產從業者用“下跌用了三年，回暖用了三天”來形容本次市場的急速升溫。

連夜調價、聞風漲價、二手房交易突增、中介急聘……成爲國慶假期房市的關鍵詞。“廣州有樓盤一天成交達3.5億元”“專家稱樓市‘銀十’已經到來”“連夜出臺一系列樓市新政”等新聞頻上熱搜。

看房熱、買房熱，是否又標誌着房地產的再次“回暖”？

據住房和城鄉建設部統計，國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。國慶首日，山東全省新建商品房網籤面積9.38萬平方米，同比上漲46.8%。而從重點城市國慶假期成交追蹤來看，10月1日至5日，一線城市新房成交面積同比增長28%。

10月8日，淄博國慶“戰績”揭曉。淄博國慶期間到訪量及成交量均創新高，合計到訪人員3000多組；成交房屋210餘套，成交金額2.65億元。

那麼，這次“暖”又從何處來？

“其實，客戶看房受影響最大的兩個因素一是房價穩不穩，二是利率好不好。”邢倩倩向記者講述了她的觀點。

“房價穩不穩”需要宏觀調控來調節，“利率好不好”需要多項政策呵護。

“促進房地產市場止跌回穩”的提出應該算最關鍵的“點火器”。

9月26日中央政治局會議召開會議，明確強調，要促進房地產市場止跌回穩，要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

“最近那個一系列新政策、新措施，整體對市場回暖影響挺大的，客戶也比較關注這個事。大家朋友圈、媒體上都在發這個事情。”劉旭說。

當問及是否預料到今年國慶的“看房熱”，劉旭表示，其實他對這次淄博房地產市場回暖還是比較樂觀。但新政策影響力度還是超出劉旭預料。

“沒想到這次政策會對國慶成交有這麼大的助力”，劉旭介紹，“而且國慶成交能這麼好，一個是因爲本身我們高品質住宅項目質量過硬，再者就是市場反應很快，在中央止跌回穩的要求下，以及衆多利好政策影響下，迅速反應了過來，而且我們新東昇還有簽約保價雙重託底承諾，所以客戶更有信心了。”

值得一提的是，爲貫徹9月26日中央政治局會議促進房地產市場止跌回穩精神，住房和城鄉建設部將10月確定爲商品住房促銷月，各地出臺房地產支持政策，並開展“百城千企商品住房促銷活動”。

可以預見的是，國慶假期的“看房熱”只是“銀十”樓市回暖的一個開端。

這次“回暖”也與經濟大環境復甦同樣息息相關。

記者整理材料發現，國慶前一週A股呈現“萬里江山一片紅”之勢，創下近10年來最大的單週漲幅。9月30日更是集體高開暴漲，成交超2.6萬億創新高。這種上漲不僅提振了市場信心，也對房地產市場產生了積極的影響。

據統計，在國慶假期前A股房地產相關板塊一週累計漲幅超20%。9月23日至9月27日，上證指數累計上漲12.81%，從申萬板塊看，房地產服務板塊漲幅達20.74%，房地產開發板塊漲幅爲20.12%。

投資者更是消費者。就個人而言，在股市喜人漲幅之下，“股民一早賺了52萬”“A股暴漲後股民消費升級”的新聞層出不窮。可以設想，在投資者財富增長的同時，其消費意願和投資意向也有所提升，無疑也爲房地產的迅速回溫添了一把火。

保溫

落腳淄博本次國慶火熱行情，這次“回暖”並非一蹴而就，更像衆人拾柴，方顯火焰旺盛。

回暖火熱之後，“穩”成爲了當下房地產行業實現健康可持續發展的重中之重。換句話說，淄博樓市以及房地產行業又將如何實現“穩定”與“保溫”？

“因爲我們森林星玥這邊不是一個剛需項目，以二套或多套爲主。就各種因素相比來說，房貸這個利率政策對我們高淨值客戶來說不是最大的影響因素。質量，反而是影響他們選擇的最重要因素。”張玉港在採訪中說。

再看一組數據，今年上半年，淄博主城區及區縣樣本樓盤TOP20銷售金額累計業績達49.6億元，累計銷售套數3101套。其中，改善類、高端類項目銷售佔比大。縱觀排行榜，新東昇·宸園、森林星玥、齊鑫合著、中海觀園、宏程·健康活力城等中高端樓盤項目業績相對領先。

國慶假期數據，亦是如此。新東昇集團宸園、之園等5個項目合計到訪人員300餘組，合計成交32套；兔巴哥置地朗悅府、海棠悅府等5個項目累計成交20套，同比增長5.26%；鼎成·森林星玥累計成交18套，成交達3057萬元；民泰地產龍泰貴府到訪人員160組，同比增長40.7%，成交12套，同比增長50%；新宏程集團啓元、雲棠、拾光等項目到訪人員216組，同比增長20%等。

“高品質住宅”正成爲淄博購房者的首選，也成爲淄博在衆多三四線城市房地產行業突破重圍的關鍵詞。

“像我們有一位北京工作的客戶趙先生，可以說他在北京什麼新型住宅、優秀設計都見識過了。他回家置業選擇我們朗悅府，也是衝着我們高質量住宅質量過硬，項目能夠實景兌換來的。”邢倩倩講。

除了高品質住宅“硬件條件”，淄博在政策“保溫”方面也下足功夫。

今年以來，淄博相繼推出對房地產管理細則條例，針對性按照房地產開發項目全週期“閉合式”管理、預售商品住宅先驗房後收房活動等環節進行規範，進一步提升商品住宅質量水平。

值得一提的是，今年4月，淄博市住房和城鄉建設局等5部門印發關於淄博市2024年度住房發展計劃的通知。簡而言之，淄博政府選擇在房地產行業“雙管齊下”，統籌引領加細節保障，進一步爲未來淄博房地產行業的穩健發展罩起“保溫棉”。

“保溫”之後，回暖的淄博房產未來市場走向如何？10月7日，淄博市房地產開發協會發文，爲未來淄博房地產發展指明瞭大方向。

文中表示淄博房協將積極響應市住建局號召，倡導利用金秋購房季時間窗口和樓市新政，大力開展房地產促銷活動，提振市場消費信心，促進市場止跌回穩。

大衆日報淄博融媒體中心記者 宋明君