獨家！棄產最高補7400/平！高鐵未來城拆賠方案曝光
佛山高鐵未來城又有猛料！
樓市君獨家獲悉，近日，郊邊村村民收到了拆遷補償安置方案（審議稿）。
若選擇棄產，最高補償7400/平；若是選產權調換，有7個原址、異地安置房可供選擇。
| 拆遷補償安置方案
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產權調換安置最高1：1.2
選擇貨幣補償最高補7400/平
方案（審議稿）顯示，本次拆遷範圍是郊邊村城中村改造項目範圍內的宅基地及地上房屋。
據統計，郊邊村城中村改造項目約爲43.82萬平方米，包括宅基地上村民住宅約21.5萬平方米、集體土地上集體物業約22.32萬平方米。
| 拆遷房屋範圍示意圖
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關於補償的具體內容，村民向樓市君提供了詳細文件內容，一起來看下。
整體而言，村民可選擇產權調換、貨幣補償、貨幣補償與產權調換相結合三種方式中的一種進行補償。
| 拆遷補償方式
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方案（審議稿）針對有房產證、視同有房產證（即2002年8月28日前建成）以及無證三種房屋類型進行補償標準制定。
其中，有證住宅原址回遷的補償比例爲1：1，根據住宅層數參照不同的補償標準，加上獎勵面積最高1：1.2。
| 拆遷補償標準
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無證住宅只可選擇貨幣補償。
| 拆遷補償標準
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方案（審議稿）規定，村民選擇產權調換，按照“先簽先選，預留均等”的原則，以現房-異地期房-原址期房的次序分批抽籤房源。
| 安置用房的抽選次序
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選擇貨幣補償的，根據不同建築結構，最高可補7400/平。
| 貨幣補償標準
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方案（審議稿）中也給出了貨幣補償與產權調換相結合方式的補償案例，供村民參考。
情況一：四層以下房屋
先來看產權情況，有產權證的四層以下房屋按專有建築面積+獎勵面積進行覈定。
假設村民有一處170平的不足二層房產，按專有面積的20%予以獎勵，即獲得34平的獎勵面積，覈定專有建築面積最終爲204平。
村民可選擇1套60平原址安置房+1套141.41平期房安置房的組合進行調換。
剩餘面積2.59平，則以8000元/平補償標準計算（與棄產貨幣補償有區別），貨幣補償金額爲2.072萬元。
再加上臨時安置費、拆遷獎勵等其他補償，合計20.732萬元。
也就是說，村民將獲得1套60平原址安置房+140套期房安置房+20.732萬元的補償。
| 補償案例一
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情況二：四層以上房屋
同樣，我們先看產權情況，四層以上房屋，前四層按1：1進行補償，也就是沒有獎勵面積，四層以上部分的產權調換按50%計算。
根據案例二，村民擁有一套436.8平的房產，其中四層377.72平，四層以上臨時使用面積59.08平，折算後爲29.54平，即覈定專有建築面積爲407.26平。
村民可選擇1套60平原址安置房+3套期房安置房+1個地下產權車的組合進行調換。
剩餘面積5.32平，則以8400元/平補償標準計算（與棄產貨幣補償有區別），貨幣補償金額爲約4.4萬元。
再加上其他補償，合計可以獲得約31.43萬元貨幣補償。
最終，村民將獲得1套原址安置房+3套期房安置房+1個地下產權車的產權置換，和約31.43萬元的貨幣補償。
| 補償案例二
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情況三：現狀與產權證不符
這類房產有產權證的部分，參照前兩種情況作計算；超出證載面積的部分，只作貨幣補償，補償標準爲1300元/平。
案例三中，村民房產超出證載面積爲324.64平，可獲約42.2萬元貨幣補償。
| 補償案例三
| 粉絲供圖，已獲授權
7個安置房小區可選
涵蓋原址和地鐵沿線現房
補償方案已經明晰，接下來要解決的問題，就是安置房的房源有哪些？
方案（審議稿）提供了原址和異地兩種安置房房源供村民進行選擇。
| 房源超市
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其中，異地房源可分爲現房和期房。
現房房源有禪城城建·春風裡、朝安金茂悅北區（朝安珺府）、龍湖越秀·傲雲、越秀可逸新勢力等選擇。
值得一提的是，禪城城建·春風裡位於瀾石板塊，售價約1.7萬/平，目前仍在建設中。
| 城建·春風裡項目
| 佛山樓市發佈 攝
其餘三個房源皆爲現房，位於禪桂交界，市面上二手售價爲1.7-2.4萬/平，臨近朝安站和桂城站，周邊有東方廣場等商業配套。
期房房源有水泵廠二期地塊、佛山照明南地塊兩個項目可選。
樓市君查閱發現，水泵廠二期地塊就是禪城區創晟地產開發公司於2022年9月拿下的項目，成交總價9.24億，成交樓面價約8521元/㎡。
該盤地塊北側緊挨保利時代天珀，南側有佛山地鐵3號線中山公園站，東側與佛山市口腔醫院新院相鄰。
| 水泵廠二期地塊項目示意圖
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而佛山照明南地塊近日也傳出新消息。
9月14日，禪城區發佈，佛山照明南地塊就在其中。
根據此前公佈的改造方案，佛山照明地塊一期經營性用地計劃開發時間爲2025年至2028年。
| 來源：佛山市自然資源局禪城分局
原址回遷小區則位於海五路以南、工業路以北、東鄱路以東、規劃縱一路以西地塊。
項目與廣湛高鐵佛山站距離較近，屬於高鐵未來城的規劃範圍，未來可期。
| 原址安置地塊示意圖
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方案（審議稿）特別提到，村內祠堂的回遷將設在原址回遷安置地塊周邊。
這麼多安置房選哪裡好？有村民認爲：原址有高鐵未來城的新規劃加持，附近有高鐵、地鐵，還是不錯的選擇。
| 粉絲羣截圖
此外，方案還對舊改項目調換折算係數作了規定。小區的位置、房價有差異，因此補償的折算係數也有所不同。
| 調換折算係數計算表
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斥資487億，建高鐵未來城
郊邊村即將“大變身”
回顧郊邊村的舊改歷程，主旨都是爲廣湛高鐵佛山站“服務”。
郊邊村位於禪城祖廟街道，汾江河北側，鄰近佛山大道北路。
爲廣湛高鐵佛山站片區建設儲備足夠的土地空間，祖廟街道於2022年申請啓動郊邊村整村改造。
| 來源：佛山市自然資源局禪城分局官網
今年初，郊邊村舊村改造項目獲得全國首批城中村改造專項借款88億元。
目前，部分款項已經成功落地，已於6月率先開展郊邊村老舊工業園區地上物拆除，並啓動安置房建設的前期工作。
同時，以廣湛高鐵佛山站建設爲契機，佛山將投資487億元打造高鐵未來城，全力推動郊邊、敦厚等城中村改造，盤活土地空間用於提升片區公共配套。
| 佛山樓市發佈攝
8月中旬，《廣湛高鐵佛山站樞紐地區控制性詳細規劃》開發細則發佈，片區內擬新增7所學校，補足教育短板。
同時，還規劃了超9宗商業用地，方便周邊市民。
其中，備受關注的貨站路九年一貫制學校已變成十二年一貫制學校，具體規劃仍在推進中。
那麼，對於郊邊村的舊改補償方案，你們覺得如何？歡迎留言評論。