東壩這個餅可以吃了

今年1—10月份，全國樓市降溫，據國家統計局最新消息，全國房地產開發投資約9.59萬億元，同比下降9.3%。住宅銷售面積下降6.8%，銷售額下降3.7%。

而北京的房產市場，1-10月的表現相對穩定。

前十個月全市住宅銷售面積爲634.3萬平方米，增長5.1%，新房銷售額達到3000多億。

雖然市場信心不足，但新房成交還算不錯。

從朝陽區1-10月住宅網籤數據來看，東壩的北熙區，以548套，成交額44.08億元霸榜，成爲區域銷冠王。

還是那句話，銷量，印證市場選擇。

北熙區「朝陽銷冠」的表現，無疑是市場對於北熙區規劃價值持續兌現的認可。

1. 持續兌現：北京新增長極

從國貿CBD到望京CBD，從望京CBD到東壩自貿CBD。

東壩，作爲朝陽區最後一塊整片開發區域，踩中了時代土地增長的紅利。

東壩，是成爲繼國貿、望京之後，北京又一個 CBD的所在地，將成爲繼北京城市副中心、麗澤商務區之後的北京第三個新增長極。

站位規劃級別越高，政府資金投入就越多，動能就越大，兌現動作也就越快。

如今，東壩規劃的“大餅”已經下鍋，而且就目前進展來看，還挺香。

2022年以來，北京自貿區建設提速，雛形初現，按下“快進鍵”的東壩板塊規劃已經愈加清晰。

10月，朝陽東壩北西區回遷房交房完成，預約簽約入住辦理率達100%。區域內道路、交通、綠化等基礎設施建設將不斷完善，學校、醫院、便民中心、養老等配套設施的建設也會加快推進。

“第二三里屯”“第四使館區”等規劃背書加持也在逐漸落地。

據悉，目前第二三里屯正在編制規劃方案，第四使館區在2021年年底已徵地，壩河使館區風情示範段已經建好，使館東段工程預計年內完工，屆時一個集休閒娛樂、生態環境展示於一體特色濱水廊道，將更好滿足居民休閒遊憩需求。

如果說環線，決定了社會資源的集中程度，那麼地鐵，決定了向外可觸達的廣度，那麼住進新房時已經開通的地鐵，直接拉昇通勤的幸福度。

去年5月份，東壩扇形立體交通網初步形成。北熙區南側，亮馬河北路已經開工，規劃與五環路之間存在互通立交。

東西向的亮馬河北路與南北向的五環路，在東壩北區西南角交匯，該區域居民可以更方便快捷進出五環，不必再繞道七棵樹橋；遇到交通擁堵時，也可利用五環輔路提前或延後進入五環路，出行效率及便捷度呈指數級上升。

至於北熙區周邊的這幾條地鐵，含金量都很高。

3號線和12號線將串聯重要的產業通勤：3號線可通達國貿、三里屯工體、朝陽公園等區域；12號線可通達望京、三元橋、海淀四季青等區域；地鐵20號線一期（R4線) 連接首都機場，預計2028年通車。

3號線目前首輛電客車成功接入東壩車輛段，預計明年竣工通車；12號線項目部東壩車輛段軌道已鋪設完成，地下已全部蓋好，目前在建地上站臺，明年6月份完整開通。

也就是說，在住進北熙區之前，兩條可以接駁全城的地鐵線，就已經開通運營。

規劃前置，意味着更好的連接性。

從軌道交通、到基礎設施，再到社區建設，都由作爲TOD領域的領先者京投發展承建。

也就是說，北熙區住宅產品和地鐵可以配合着前置融合，可以說是真·聯通了。這簡直不僅是硬核利好，可以算是“自己出題考自己”。另一方面，交付水準的信心也很足了。

北熙區立體的社區接駁，未來可以通過空中連廊可以到達12號線北崗子站，1站酒仙橋，4站三元橋，2站到高家園站可以換乘14號線，總共3站到望京，風雨無阻的無縫銜接。

2. 生活成真：超體大盤的豐盈之路

那我們來看看超級大盤的綜合產品力。

北熙區的定位是以TOD爲核心，打造了北京全新的超級體量大盤，打造集交通、商業、居住、教育等系列配套於一體的複合業態超級大盤。

TOD的特別亮點，地鐵上蓋的那部分住宅差不多擡高了10米，一層可以擁有三層四層的視野。

從體量來看，北熙區分爲一二三期，6萬平米社區園林，這個概念細化來說，是街道級公園的規模，在土地緊張的城市舊區，可能會是區中心公園，相當於區中心公園就在小區裡。

這種設計不僅提高了土地利用效率，車輛段上蓋產生的高差，更提供了在城市中很難體驗到的立體園林式景觀，從尺度和體驗感來看，都十分的沉浸式了。

商業方面，東壩南區有萬達廣場、恆大城市廣場、金隅嘉品Mall，都已經成熟。北熙區旁邊的地鐵北崗子站和東風站分別還有3.8萬㎡和8.8萬㎡的商業。小區還自帶商街，社區組團間規劃了一條藝術範兒的“綠谷商街”，1.4km的綠谷既是街區，又是公園，還是通路，串聯起多個功能靈活的空間場景。

至於社交運動空間，除了園區內，有壩河、北小河、東壩郊野公園等休閒空間。根據最新規劃，東壩北西片區將增設朝陽區級體育場，承接最新潮的都市青年社交方式。

北熙區周邊的學校配套也很優越，位於其隔壁的北京中學東壩北校區是十二年一貫制學校，已於5月底開始施工，計劃於2025年交付使用。其本校北京中學的高考成績穩居朝陽前列，據說清北率可以與海淀和西城的高中抗衡。

產業+地鐵+學校，規劃在線，建設在途，這纔是最有說服力的。

北熙區產品爲建面約80-190㎡的二-四居，目前一期5號樓/9號樓即將封頂，4號樓/6號樓/7號樓/8號樓/10號樓將於11-12月陸續封頂，生活也即將兌現。