低利率、高質押率，更換管理層僅5天的萬科，等來深鐵28億優質借款

文/孫梅欣

剛剛更換了管理層的萬科，已經迎來了深鐵伸出的“援手”。

萬科A晚間發佈公告稱，第一大股東深鐵集團計劃向公司提供28億元借款，用於償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息。

公告顯示，深鐵提供的28億元借款期限爲36個月，利率爲2.34%，低於目前1年期市場LPR76個基點。

28億借款的質押物，是萬科提供不超過價值40億元的資產進行質押，質押率設定爲70%。初始爲公司持有的，萬物雲市值爲40億元的股票作爲質押擔保。

參照最近30個交易日的平均價格，截止2月7日每股約爲20.54港元。按照這一對價，萬物雲或需要質押約1.947億股，約佔公司總股本的15%左右。

公告稱，具體質押股數將根據簽訂協議時萬物雲的股價情況及根據與監管機構溝通情況確定，並表示從市場慣例看，股票質押融資業務的質押率通常爲30%至60%。本次大股東深鐵集團爲體現對萬科的大力支持，提振市場信心，將質押率設定爲70%。

公告還提到，作爲萬科新任董事會主席、深鐵集團董事長的辛傑，深鐵集團黨委副書記、總經理、萬科董事黃力平，深鐵集團黨委委員、副總經理、萬科董事雷江鬆都回避表決。

2月5日，萬科管理層剛剛全面迎來深圳國資的進駐，10名深圳國資背景管理層進入了萬科的核心的集團部門和區域管理層。

早在1月末萬科經營管理團隊調整之際，深圳國資委負責人就表示，“深圳市屬國資國企資產超過5萬億元，全年營收超萬億元，規模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的’子彈’，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。”

現在來看，國資管理層進駐5天之後萬科就迎來了深鐵的28億元借款支持，速度不可謂不迅速。

中原地產首席分析師張大偉表示，深鐵提供28億元借款，雖然有些杯水車薪，但有很大的象徵意義：“同時也說明萬科的問題有些迫在眉睫。”

根據統計，今年一季度是萬科償債小高峰，共有98.9億元境內公開債需要兌付，年內有16筆到期或行權的境內公開債，存續本金規模合計326.4億。

“從債務規模來看，28億元能應對眼前的困難，但從長期來看，只有銷售增長才能解決真正的問題。”張大偉表示。

不過萬科在公告中多次強調，提供低於公司從金融機構借款的利率和高於市場慣例質押率點借款，都表達出大股東對公司的支持。

辛傑也表示，目前公司已對今年一季度債務償付做好了安排，新的管理團隊將積極實施 “一攬子”方案，有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。

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