地產股迎來“史詩級”利好

作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

“千呼萬喚始出來！”救市傳聞帶動地產股多日大漲後，終於靴子落地，地產股也隨之迎來一波漲停潮。

5月17日，保利發展、萬科A、綠地控股尾盤漲停，濱江集團、我愛我家、城建發展、空港股份、世聯行等多隻個股也漲停。港股地產股也出現了不同程度的上漲。

資本市場對地產股情緒空前高漲，主要原因是，這次救市政策力度之大已經超出此前市場預期。

在商業性個人住房貸款利率、公積金貸款利率、首付比例以及房產收儲四個方面，監管部門“四箭齊發”。

第一個大招是，央行取消了全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

至於個人住房公積金貸款利率，則從5月18日起下調0.25個百分點。具體來看，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

此外，央行聯合國家金融監督管理總局將首套房商業性個人住房貸款最低首付比例調整爲不低於15%，二套房的調整爲不低於25%。

在此基礎上，央行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套房最低首付比例下限。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，房貸首付比例歷史性地做了下調，即降低至15%。這是歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬鬆政策，也是最近幾年各類購房政策中最爲寬鬆的政策。

中原地產首席分析師張大偉預測道，北京等一二線城市有望大幅度降低首付比例和利率。

同日，國家隊進場收房措施落定。在全國切實做好保交房工作視頻會議上，高層強調，要紮實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。“相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房”。

嚴躍進表示，此類政策重心在於去庫存，有助於房企銷售數據改善和資金狀況改善。

張大偉感慨道，這是史上最強救樓市政策井噴了，說明中央穩定房地產市場的決心非常堅定，已超出預期。未來只要房地產不穩定，更多的政策肯定還會出臺。“對房地產可以樂觀起來了！”

他預測道，5月份市場將比4月有明顯好轉，尤其是核心城市，在政策帶動下，市場活躍度或將逐漸修復。

嚴躍進指出，本次救市政策是40年房地產發展歷史上最寬鬆的一次，其能級超過過去所有的放寬政策，對於降低購房成本、激活市場活力、地產股價值修復等都有積極深遠的作用。

未來，隨着政策效果不斷顯現，樓市和資本市場的信心將不斷提升。屆時，地產股也將徹底走出週期調整的下行壓力，柳暗花明。