第3季房價曝 李同榮:第4季將由這兩都領跌全面轉空
房市示意圖/記者遊智文攝影
吉家網公佈今年第3季七都成屋房市季報,南北強弱翻轉,北部抗跌微漲,中南部率先轉空小跌,七都房價表現依次爲桃園新竹、新北市、臺北市四都呈現微漲狀態,高雄市、臺中市、臺南市意外呈現微跌狀態,南北強弱再次翻轉。
房市趨勢專家李同榮表示,第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯,預測第4季七都房市將由臺中、臺南領跌全面轉空,第六循環近七年多頭行情也將終止於第4季,明年第1季開始進入空頭初跌階段。
吉家網企研處處長莊文樹指出,根據吉家網統計公佈今年第3季房市季報,顯示中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢,但在第3季的季度表現卻意外的轉變成領跌的跡象,臺中、臺南、高雄轉弱,而北部稍具抗跌處於微漲狀態。
房價漲跌表現依次爲桃園新竹小漲3.19%、臺北市微漲1.52%、新北市微漲1.23%,高雄市微跌0.07%、臺中市微跌0.38%、臺南市微跌0.89%,七都平均微漲0.97%,幾乎是平盤止漲現象。
吉家網同時也公佈七都季房價漲幅與年房價漲幅前二十名,七都房價季漲幅前三名依次爲臺北市大同區11.5%、新北市樹林區11.09%、高雄市新興區10.86%。
七都房價年漲幅前三名依次爲臺中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。
李同榮分析,在第3季七都行政區漲勢上,漲幅前二十名北部地區佔有十一名,超過一半以上,且諸多是補漲的凹陷區,這也是末升段房價漲不動時的特有現象。
李同榮預測,房市交易量進入急凍階段,第4季七都房市將全面𨍭空,明年第1季房價明顯鬆動進入空頭初跌段,明年下半年進入主跌段,2026年上半年末跌段,房市纔會止跌。
惟這波房市空頭將如央行預期軟着陸,跌勢不會太久,跌幅也不會太深,成屋市場北部地區跌幅約6-10%,中南部跌幅10-13%,預售市場跌幅12-17%,依區域與個案表現。
七都成屋均價統計表。資料來源/吉家網