當佳偶變怨偶，如何保住財產不被另一半奪走？從李玟生前簽「長命契」，看臺灣不動產共有制度

李玟(CoCo)生前檔案照。圖／索尼音樂提供

作者：胡碩勻

佳偶變怨偶，怎麼保住財產不被另一半奪走？

歌手李玟因飽受乳癌及抑鬱症纏身，於2023 年7 月離世， 在香港留下了7 棟房產，大部分位於香港島的傳統地段，包括太平山山頂、香港公園上方的中半山，及中環一帶的西半山等地， 市值高達港幣2.2 億元，摺合新臺幣約8.8 億元。

香港媒體報導，李玟生前即已立好遺囑，稱「所有財產都會留給最愛的媽媽」，不過外界仍擔心，遺產可能會落入曾爆出外遇的加拿大籍丈夫樂裕民（Bruce Rockowitz）手中，甚至盛傳對方打算找律師來推翻李玟的遺囑，就看李玟名下不動產是否有「長命契」，能成功阻止對方奪產。

「長命契」是英美法體系之下，物權聯權共有（Joint Tenancy）的契約概念，即是一處不動產由多位聯名人共同持有，且每位聯名人都有優先繼承權，若有任一位離世，其所擁有的產權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理， 直到最後只得一位聯名人在世，纔可自行決定如何處理該處不動產。因此白話來說就是：多人一同登記一間不動產，並約定彼此皆不能移轉，然後看誰活得久，最終房子就是誰的。

臺灣沒有長命契，但對於不動產仍有共有制度，分爲「公同共有」和「分別共有」：

․公同共有

每位共有人一起擁有這處不動產的「全部」所有權，若想抵押貸款，需要經過其他共有人全數同意，或遵守相關法規。

․分別共有

每位共有人按其應有部分持有該處不動產， 在土地謄本上常見「持分」一詞，例如擁有這塊土地1/5 的所有權。但擁有1/5 的持分，不表示就能隨便利用這1/5，想申請貸款仍須經過其他共有人同意。

其中，「公同共有」可以達到類似香港長命契的部分效果，限制共有人不能隨意轉讓處分共有的不動產，至於想要指定由其他共有人繼承產權，臺灣則是沒有相關的法令能夠指定或限制。

本文節錄自任性出版的《遺產與贈與的節稅細節（全新增修版）： 財產怎麼贈，孩子拿了錢不落跑；遺產怎麼分， 老者心安、少者不爭，還能省下萬萬稅。》

作者：胡碩勻

信達聯合會計師事務所所長、聯發國際（2756）獨立董事、XCEL NEXT創投董事合夥人。擁有臺灣及英國國際會計師證照CPA，ISO 14064 Lead Verifier溫室氣體主導查證師、經濟部中小及新創企業署榮譽會計師及創業顧問。曾任會計師公會智庫服務委員會委員、行政院新創基地及全國創新創業總會顧問、教育部大專校院創業教練、文策院執行國發基金投資審議委員；財務桌遊《財豹力》發明人，國立政治大學經營管理碩士畢業。

着有《節稅的佈局》（任性出版）及《重複的力量》（大是文化出版），《Advisers財務顧問》專欄作家，常接受非凡新聞、臺視、民視、東森、TVBS、經濟日報、工商時報、商業週刊、今週刊、鏡週刊、錢雜誌、中廣、飛碟等採訪或邀稿，亦常受邀至各大企業及學校演講，累積十萬多聽衆人次，包括保發中心、外貿協會、投資人關係協會、國泰金、中信金、富邦金、聯博投信、JPMorgan、Panasonic、富蘭克林、臺新金、南山人壽、國際認證財務顧問師協會、臺北金融、臺灣建築中心、賓大華頓商學院、臺大、政大、各大扶輪社等。

信達聯合會計師事務所1985年成立，是TAG Alliances國際聯盟所會員，TAG多年被評爲全球前十大財會法律聯盟，在一百一十多國有超過兩萬多名專業人士。