蛋殼區漲翻天 1字頭房價成絕響

根據數字科技旗下的591新建案統計，全臺主要都市（除臺北市以外）的蛋殼區，北臺灣共有新北五股，桃園八德、楊梅、龍潭，以及新竹新埔等漲幅名列前茅；此外，臺中的沙鹿、東勢、大里、清水，臺南的新市、善化、歸仁，以及高雄的楠梓、橋頭、仁武，五年來房價漲幅均逾三成，中南臺灣蛋殼區漲幅明顯較北臺灣強勁。

591新建案指出，相較北臺灣，中南部房價基期較低，一旦有建設挹注，帶動價格走揚，漲幅自然顯著；加上這波以剛需買盤爲主力，許多預算有限的購屋客，眼見蛋黃、蛋白等區房價不斷堆疊，只好出走至更平價的蛋殼區，進而帶動買氣向外擴散。

最值得注意的是臺南市，過去在六都房市價量屬「末段班」，近年建設興旺，就業與人口雙雙強勁，加上地價相對低廉，吸引建商南遷插旗；曾被戲稱「臺南鄉下的鄉下」，房價始終在1字頭徘徊的善化、新市，受益南科議題發燒，周邊居住需求強勁，建商、投資客涌進卡位，目前兩地大樓，二、三房成交價格均站穩2字頭，隨着臺積電南科廠陸續完工，加上近善化市區的南科F、G區區段徵收案開跑，後市利多不斷。

也有不少蛋殼區是因周邊蛋黃區、蛋白區「跟風」補漲所致，如新竹縣新埔鎮過往房價僅1字頭，且以透天產品居多，隨着鄰近的竹北縣治重劃區、高鐵特區等地房價爆發，竹北客及建商跨區出走，帶動房價起漲，當地田新重劃區內整體行情也挺進至2字頭。