“帶押過戶”常態化重在協同

跨銀行“帶押過戶”日前在北京市門頭溝區不動產交易中心辦理完成，這意味着，北京地區跨行“帶押過戶”步入線上化軌道。同時，北京地區同行“帶押過戶”已在10餘家銀行實現常態化辦理。

便民、利企是“帶押過戶”工作的初衷。此前，假如個人打算購買一套二手房，在房貸還沒結清的情況下，賣房者要先還清貸款、解除抵押，買房者才能完成過戶，並以此房產作爲抵押物向銀行申請房貸。今年，自然資源部、原中國銀保監會聯合發佈通知，不動產“帶押過戶”工作啓動。賣房者無需提前還清貸款、註銷抵押登記，買房者就可辦理過戶、再次抵押、發放新貸款等業務。這樣一來，服務效率更高了，服務便利度更強了，制度性交易成本也降低了，可謂“多贏”。

做好“帶押過戶”工作重在協同。從新政推出的頭兩個月看，政策落地速度稍慢於市場預期，落地的難點是如何協同。相比之下，房產抵押物在不同銀行間轉移的難度，遠大於在同一家銀行內部轉移的難度，需要協同解決諸多難點，如信息共享、風險管控、登記系統融合等。因此，接下來要抓關鍵，尤其要建設好金融信息“立交橋”，推動“帶押過戶”落地生效。目前，北京銀保監局已指導北京市銀行業協會，搭建了基於北京金融綜合服務網的跨行“帶押過戶”信息交互系統，爲解決業務落地難做出了探索。

做好“帶押過戶”工作要以點帶面。儘管此前的推進速度略低於市場預期，但要說明的是，“帶押過戶”工作不可急於求成，要以點帶面、穩步推進。具體來看，各地要堅持“因地制宜”原則，根據當地情況，探索符合實際需求的業務模式，不宜一刀切。在此基礎上，穩步做好“三個拓展”工作。一是推動省會城市、計劃單列市向其他市縣拓展；二是推動同一銀行向跨銀行拓展；三是推動住宅類不動產向工業、商業等類型不動產拓展。最終，讓“帶押過戶”服務走向常態化，實現地域範圍、金融機構和不動產類型全覆蓋。

做好“帶押過戶”工作還要平衡便利與安全的關係。沒有安全，便利也就無從談起。在接下來的推進過程中，要切實防範“一房二賣”、抵押權懸空等風險。爲此，各地可積極引入預告登記制度，通過預告登記降低風險隱患，有效維護各方合法權益，保障金融安全。（經濟日報 作者：郭子源）

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