帶看到深夜！杭州多家中介門店，新政後唱起“空城計”

5月9日上午，杭州發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，全面取消住房限購，還提出優化積分落戶等7條政策。

二手房市場反應如何？市場信心是否有所提振？房東們的心態發生了哪些變化？

當天下午，潮新聞記者走訪了市中心多箇中介門店，有門店幾乎唱起了“空城計”，原來中介們都跑出去帶客戶看房去了。還有中介告訴記者：“昨天帶看到深夜，到家都11點了，最近業務強度很大。”

聞風而動的外地人多了

有中介反映：簽約到深夜

今年“小陽春”，杭州二手房月成交量連續兩個月突破8000套。這其中，“老破小”的成交最是熱辣滾燙。繼4月份多個市中心“老破小”小區成交量創近年來月成交量新高後，5月以來，“老破小”仍是香餑餑。

鼓樓我愛我家門店的姜如民告訴記者，“3.14”新政後，外地客戶開始重新活躍在杭州樓市，市中心低總價、好地段的優質房源在3月下旬至4月這一個多月時間裡，消化了很大一波。“5月這次新政發佈後，對於市場還是有明顯的助推作用，諮詢電話從早接到晚，帶看量也上升了很多。” 姜如民說，新政發佈當天接待的一組客戶就是義烏過來的，一天看了好幾套市中心“老破小”，總價在90-110萬元的。

市中心建國路上一家中介門店經紀人小劉告訴記者：“最近溫州、麗水、金華的客戶比較多。尤其附近門店有溫州客戶買了8套老破小，純投資的，就是買來出租。”

小劉表示，杭州新政發佈後，他第一時間在朋友圈轉發消息，就有很多客戶留言以及打電話諮詢，“這次新政發佈後，肯定會吸引一些有學區需求的外地人過來買房子。之前大專及以上學歷的人，在杭州落戶買房相對容易，而普通務工人員想在杭州落戶相對難一些，現在買房可以申請落戶，會刺激這部分需求。如今杭州老破小价格有下跌，一些名校學區房跌到單價3萬元左右，性價比很高了。”

他舉例，位於市中心武林廣場附近的長壽橋學區房玄壇弄，目前有一套43.26 ㎡的全明戶型一室一廳一衛一廚房源，掛牌價才142萬元，摺合單價僅約3.28萬元，而該小區此前成交單價多在4萬元以上。

“老破小”價格頗具誠意，買家們也紛紛買單。市中心文暉板塊的一位經紀人表示，自己昨天晚上一直在忙簽約，差不多忙到深夜12點才結束，“最近老小區成交確實蠻活躍的。”

二手房掛牌量有望暴漲

掛牌不爲賣，而爲“首套”利率

值得注意的是，此次新政中有一條爲“在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。”

這就意味着對同一個城區“賣舊買新”的購房者開了綠燈。“業內人士分析：“接下去杭州的二手房掛牌量預計將暴漲。”

姜如民告訴記者：“今天就有兩個房東來掛牌房源，但不是爲了賣房，是爲了首套房利率。”

昨天，還有中介表示，因爲新政上午剛出，當時很多人還在上班，“估計等晚上下班後，會有很多人來門店掛牌。”至於新政的具體威力，還要等過幾天才能真正顯現。

不過，雖然新政後二手房市場的諮詢量、帶看量、掛牌量都有所提升，但對於後續房價會否迅速止跌回漲，多數中介經紀人都略顯信心不足。

貝殼澄品店店長孫超直言：“新政主要還是刺激成交量的，最近的成交仍是以價換量爲主。雖然新政對市場信心有所鼓舞，但業主想快點賣掉手中房源還是要看齊之前的成交價格。”

潮新聞 記者 徐叔競 印夢怡