戴德樑行:疫情來襲 但地主也未因疫情而願意降價求售的跡象

戴德樑行今(1)日舉辦2021年第二季商用不動產市場季報公佈線上記者會,戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達表示,第二季土地成交量量達669億元,維持往年水準,主要歸功於公有土地有271億元的貢獻度;在土地價格表現方面,儘管疫情來襲,但地主也未因疫情而願意降價求售跡象

楊長達表示,以往商業佔四成,但第二季卻不同,佔比達53%,顯示政府釋出或投資人對於商業地的青睞。

從五年均線2199億元、十年均線來觀察,比2020年要高一點,買盤增加。

楊長達表示,第二季在量的方面,呈現中上水準,但在價格方面,會讓投資人蠻安心的。從上半年最大手筆來觀察,興富發以85.27億元買下北市端莊都心土地,創下新北市規模最大的一筆交易

中水湳則有72億元文商段土地成交,也是臺中最大一筆紀錄保持者單價280萬元/坪。

另外位於臺中高鐵特定區之商業土地以總價新臺幣44.2億元、單價96萬元/坪,雙雙創下該區域總價及單價之新高。

國泰建設以171萬元/坪取得三重住宅土地、創下區域新高。

另外,華固建設以260萬元/坪取得士北科住宅土地、也刷新士北科新高價

興富發集團旗下齊裕營造,以282萬元/坪,取得臺中七期南側住宅土地,也都各自改寫區域單價之新紀錄

戴德樑行分析,本季釋出之土地類型以商業土地比重最高,約佔總交易量53%,前十大土地交易中,商業土地之總交易量更佔了74%。

楊長達進一步指出,由於新莊副都心、水湳經貿園區、臺中高鐵特定區等商業土地之容許用途廣,產品兼具辦公零售及住宅之規劃彈性,也讓開發商對於商業土地之開發抱持樂觀態度

楊長達表示,新冠疫情自五月中旬急遽升溫,雙北市於五月十五日進入三級警戒,五月十九日更擴大爲全國三級警戒。以五月十五日爲界,統計四月起至雙北發佈三級警戒日之交易量,爲586億元,雙北三級警戒次日起至六月底之交易量則僅有83億元,十大土地交易合計總金額393億元,則全數在五月上旬之前成交。

乍看之下,三級警戒後之土地交易量看似驟減,惟本季公有土地開標日多訂在四月中旬之前,開標當日標售成績斐然,但當時國內疫情相對穩定,各地方政府更非預期疫情可能趨於嚴重而提前開標日期,故僅屬巧合。

楊長達表示,以長虹建設於六月公告以15.37億元取得士北科住宅土地爲例,顯示建商爲取得營建土地之需求,不因疫情而受影響,成交單價245萬元/坪,則仍屬正常行情,顯示地主也未因疫情而願意降價求售的跡象。