打房凍抹條 上半年全臺展延開工宅數暴增

政府連番打房，已讓房市銷售期拉長，不少建商凍抹條。據內政部統計，上半年全臺展延開工宅數達3萬742宅，年增5.4％，刷新同期最大量紀錄。圖／本報資料照片

囤房稅2.0立法院初審過關，內政部研議預售信託擔保機制精進措施，政府連番打房，已讓房市銷售期拉長，不少建商凍抹條。據內政部統計，上半年全臺展延開工宅數達3萬742宅，年增5.4％，刷新同期最大量紀錄，突顯建商資金壓力和觀望心態，估計全年將達5～6萬戶，衝擊房市正常供需。

商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，近年建商因缺工缺料及建材高漲、加上政府打炒房，推案及興建時程難以管控，令申請展期開工宅數大暴衝；加上中央銀行緊縮土建融貸款成數、立院初審囤房稅2.0，房市銷售速度明顯降速，不少中小型建商面臨資金壓力。

根據內政部不動產資訊平臺最新資訊，去年全臺住宅建照核發18萬戶，創20餘年來最大量，但開工展期宅數6萬209宅，也創史上最高，年增30.9％，平均展延率33％；今年上半年展期宅數更高達3萬742宅，相較去年同期2萬9,170宅，年增5.4％。其中，第二季高達1萬7,564宅，僅次於史上單季最高的去年第三季1萬7,884宅。賴正鎰預估，全年展期開工總宅數至少突破5萬戶大關。

建商表示，央行連續兩年緊縮土融、並祭出18個月限期開工令，除危老、都更重建可不受限制外，大多數建商在缺工、原物料高漲、房市景氣不明朗及資金調度等多重壓力下，只能先依程序申請建照、並申報延後開工，確保營建成本，並避免違約被罰款，也可緩解新完工成屋持有的成本壓力。

內政部爲保障預售屋買方權益，打算針對銀行抵押債權、預售款運用及價金動用等，提高預售屋預收款動用門檻，建商表示，此舉用意佳，但需顧及建商財務運用彈性空間。