存量房貸利率下調！爲何有的沒降到3.3%？速看

來源：央視財經

近日，存量房貸利率調整正式落地，借款人目前已經可以查詢到調整後的房貸利率信息。

存量房貸利率已調整

手把手教你查

據瞭解，多數銀行大部分存量房貸利率已於10月25日自動完成調整，且絕大多數借款人不需要提交額外申請或辦理相關手續。各個銀行都在哪裡可以查詢調整結果？

△工商銀行App首頁設置了“利率調整”入口，點擊查詢。

△建設銀行App搜索頁設置關鍵詞，搜索即可查詢。

△中國農業銀行App首頁即可看到相關區域。

△郵儲銀行“貸款”頁面中已有“存量房貸利率”相關區域。

關於存量房貸利率調整還有疑問？

爲你解答！

但在調整後，有不少用戶對當前的利率發出了疑問。

爲什麼調整後利率有高有低？

存量房貸利率由“5年期以上LPR+加點”組成，本次僅調整“加點”部分，不涉及LPR的調整。因此，基於不同人的LPR不同，導致了利率不同。

銀行批量調整利率後，何時按調整後的利率來算利息？

對於符合此次批量調整利率政策的存量住房貸款，於10月25日開始按調整後的利率執行，調整前利息還按原利率計算。

當地目前新發放的房貸利率已降至3%（LPR-60BP），爲什麼我的最低只能調到3.3%？

按照這一次批量調整存量房貸利率的有關政策和要求，利率高於LPR-30BP的存量住房貸款，最多下調到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房貸款除外），並不是下調到新發放貸款利率水平。

如果已經預約了提前還款，還可以享受此次利率下調的政策優惠嗎？

各家銀行要求略有不同，需借款人主動與貸款行聯繫瞭解具體信息，或查詢貸款行相關公告。

房貸利率同樣受LPR影響

目前共有四種情況

這次存量房貸利率的調整隻與加點有關。重定價日之後，影響存量房貸利率因素包括5年期以上LPR數值和加點幅度。

LPR叫貸款市場報價利率，由中國人民銀行於2019年8月底改革完善，並授權全國銀行間同業拆借中心每月20日（如遇節假日則順延至下一個工作日）公佈，銀行可參考LPR進行貸款利率定價。

LPR的調整直接影響貸款利率，降低LPR意味着貸款利率下降，房貸、企業的貸款利率都會跟隨LPR下調。

近兩年來中國人民銀行已對5年期以上LPR進行多次調整，這就導致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異。目前來看，有四種情況：

2023年6月20日，5年期以上LPR調整至4.2%。

2024年2月20日，5年期以上LPR調整至3.95%。

2024年7月22日，5年期以上LPR調整至3.85%。

2024年10月21日，5年期以上LPR調整至3.6%。

借款人存量房貸利率中的LPR只在重定價日進行調整，調整至當時最新LPR。不同借款人的重定價日會有不同，通常爲每年1月1日或貸款發放日，重定價週期爲1年。按此計算，此次調整後的利率會有以下結果：

重定價日爲2024年10月22日至10月25日的，調整後的利率爲3.30%（對應的LPR爲3.60%）。

重定價日爲2024年10月26日至2025年2月20日的，調整後的利率爲3.90%（對應的LPR爲4.20%）。

重定價日爲2025年2月21日至7月22日的，調整後的利率爲3.65%（對應的LPR爲3.95%）。

重定價日爲2025年7月23日至10月21日的，調整後的利率爲3.55%（對應的LPR爲3.85%）。

來源：央視新聞客戶端