《傳產》租服公會挺政府租金不全面實登 理事長：恐爆租金轉嫁潮

陳柏勳表示，前總統蔡英文所執行的8年20萬戶社宅政策，其中的8萬戶社宅包租代管，社宅包租代管計劃，主要是爲了讓民衆有社宅的多元選擇，政府自108年啓動試辦計劃，迄今已進入4.1版，在臺北租服公會協助下，113年11月有效契約數達8萬1,018戶，而且有73%房東與租客保持長期且穩定租賃關係。

他說明，社宅包租代管計劃，提供「房屋稅、地價稅及租金所得稅」等3稅減免，每屋每年針對「修繕補助、公證費、居家安全相關保險費」還有新臺幣1萬元補助，並提供3年免費租賃管理服務，每月租金收入還享1萬5,000元免稅額，房屋稅及地價稅比照自住稅率。衆多的優惠稅率及補助，不僅善誘房東合法報稅，亦大幅提升社宅包租代管達成率。 對於近期坊間提出的「強制全面租金實價登錄」，陳柏勳表示，公會就實務經驗上，強制登錄的做法，恐造成社會對立與不安，公會不樂見這樣的政策施行，共有七大因素包括，1.租約變動性高難掌握，2.行政及社會成本過高，3.製造房東與房客對立，4.稅負成本轉嫁，5.年邁房東申報不易，6.實登造假的可能，7.讓租屋迴歸自由市場。

陳柏勳表示，坊間目前所提出的「租金實價登錄」目的，主要是爲了作爲租金參考資訊，但實務面上，卻不利於臺灣社會和諧發展，事實上，租客只要透過網路租屋平臺尋找相關物件，比較相關行情，並參考政府定期公佈所掌握的市場實際租金統計資訊，租客同樣能達到租金評估目的。

他進一步指出，目前政府透過租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管資訊提供，以及租金補貼，已逐步掌握大量市場租賃資訊，內政部今年8月更先後公佈大專院校周邊、全國各行政區不同租屋型態的租金統計資料，讓民衆更容易瞭解市場租金行情，租屋市場已逐步透明中。