《傳產》誘因多 新莊區躍升新北商辦交易最熱區

信義全球資產經理林建勳表示，根據已揭露的實價登錄統計，2021年新北市辦公室(50坪以上)交易規模達162億元，規模較大的前幾名行政區爲新莊區、林口區、板橋區，其中新莊的74億元就已佔了超過整體逾4成，至於林口與板橋的交易規模則分別爲21億元、18億元，可看出新莊區的交易規模明顯高於第二、三名許多。

從這幾年上市櫃大型交易可發現許多企業開始進行辦公室舊換新、設置新總部，因應這樣的需求，也可觀察到建商在新莊規劃的辦公室產品，已明顯從早期住商混合、且以小坪數爲主的規畫，轉變爲整棟獨立商業使用、大坪數規畫爲主，更能貼近大型企業使用需求，這也是新莊辦公室交易能超越新北其他區域的原因。

林建勳經理進一步補充，今年新莊區也持續看到大型交易，包含晶碩光學子公司在3月以2.75億元買下中?IFC部分樓層；另外長虹建設也分別在1月及4月陸續買下新知段土地，合計共15.94億元，不論從企業實質需求或是建商購地佈局，都仍可看出需求熱度。不過，未來新莊會面臨許多辦公新增供給陸續釋出，各商辦大樓間爭取企業進駐將更爲競爭，至於是否能受惠企業爭相進駐而產生創價效果，或是會因空置上升而進入價格競爭，企業需求力道將會是重要關鍵點。