《傳產》央行新制發酵 6月房市最強鐵粉佔5成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第二套房貸管制，對於換屋、投資置產等族羣，可能會造成短期措手不及的狀況，雖然受影響的族羣不是很多，但被限制到的影響卻很大，因此短期似乎換屋與投資置產比例略微下滑，不過6月份央行連續性升息循環暫告一段落，市場告別升升不息的擔憂，加上臺股也有亮麗的表現，有助於穩定市場信心，整體買氣維持相對穩定。

觀察6月的交易狀況，北市總價1500~2500萬元的交易佔比，較5月增加，比較特別的是總價3000~5000萬元的產品，交易狀況也明顯優於5月，可能一方面這類產品銷售久了，售屋意願較強的屋主願意多點彈性，也有可能這類買方受惠臺股大漲購買力增加；另外，新北市也是總價1500~2000萬元交易佔比明顯拉高，區域內條件較好的新大樓受到自用客的青睞。

桃園最多成交都是700~1500萬元，新竹則是1000~2500萬元交易佔比最多，且較5月增加；臺中低總價6月交易明顯增溫，總價700~1000萬元較5月增加，但成交最多的還是1000~1500萬元的產品；臺南與高雄也都是1000~1500萬元交易相對熱絡。

曾敬德表示，7月對於房市將是新的開始，包括平均地權條例上路，新購入預售禁止換約，且法人也限制購置住宅，要觀察一手市場在政策上路後，市場買氣是否能夠維持，第三季因爲暑假出國等因素，過去多是市場淡季，加上選戰逐漸開跑，房市買氣能否維持穩定是重要觀察指標。