《傳產》三淡夜間人口比白天多 剛性需求領房市翻揚

新北外圍重劃區因爲房價相對市中心親民，加上重劃區環境，一直都是民衆購屋的熱門去處，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從電信信令人口資料可發現，林三淡再加上樹林，晚上人口比起白天多出將近8萬人，顯示許多民衆住在這些外圍的重劃區中，白天則通勤往北市或新北上班，除了一般的通勤購屋人外，這些區域還有換屋型的北市輕移民，往外圍尋找一些屋齡新穎、電梯且具備管理的電梯大樓。

新北市地政局製作的整體開發區指數，2021第一季淡海新市鎮指數爲108.74，較上季上漲0.75%，達近5年來高點，與去年同期相較上漲7.4%；而北大特定區、林口新市鎮指數分別爲121.78、109.36，較上季上漲1.4%、1.68%，與去年同期相較上漲6.83%、7.56%，都寫下2012年實登上路以來的新高。

曾敬德表示，林口、三峽因爲發展時間較早，區域內的生活機能成熟，住宅環境也相對單純，比較特別的是，有些民衆搬遷到這些區域，是因爲公司同事或朋友居住在此，到此參觀後覺得環境不錯，才選擇在重劃區內購屋羣聚，而這些新興重劃區帶來新的人口也衍生出新的需求，尤其小朋友上學的問題，有些重劃區的新學校熱門程度不輸臺北市，甚至購屋前要提醒家長確認設籍時間是否符合規定。

除了林三淡的重劃區外，新北市政府統計，鳳鳴重劃區也成爲新的房市熱區，區域屋齡5年內新成屋平均買賣成交單價爲每坪24.3萬元，大約是新北市新成屋的6成價，統計還顯示，該區域購屋年齡層以7年生最多，比例達到43.3%。