《傳產》房市隱藏版賣壓 2021三變數
2020年前10月全臺建照12.9萬戶,年成長8%,創15年來新高,永慶房產集團業務總經理葉凌棋推估全臺2020全年建照將是1991~1994年搶建潮後最高的數字,將刷新26年記錄。在住宅開工、建照量皆創新高,加上仍有大量餘屋有待去化,他認爲,未來二、三年市場新增供給量增,賣壓仍重,仍須留意。
今年房市炒風有死灰復燃的跡象,政府積極調控房市,祭出一連串「打炒房」措施,房市迴歸供需基本面,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右明年房市交易量表現。因此,金融震盪、市場新增供給以及房市政策將是影響2021年房市三大變數。
葉凌棋說明,政府「打炒房」不「打房」,顯示政府以打擊投機炒作爲主要目標,在一連串政策實施後,預期明年將能獲得成效,過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅將逐步趨緩,讓房市迴歸正軌,房市將朝向健康、穩定的方向前進。
葉凌棋說明,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住迴歸市場主流,預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮挹注,臺商迴流、民間投資增,明年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數,買氣難有爆發性擴量,預估明年較今年「持平或小幅上升」,全年交易量預估約在32.5-33.5萬棟之間,較2020年同期持平或小增3%。
若以今年前10月建照量推估,全臺2020年全年建照約15.5萬戶,創1995年以來新高,爲26年新高紀錄。其中臺中地區今年建照最爲驚人,若以前10月建照量推估,2020年度臺中全年建照約3.3萬戶,將創內政部統計以來新高;桃園全年建照約2.27萬戶,創22年第三高;推估新竹全年建照約1.07萬,爲史上次高;推估臺南市全年建照約1.39萬戶,將創內政部統計以來次高紀錄,僅次於2019年。