《傳產》房市景氣翻升 百億建案傾巢而出

住展雜誌研發長何世昌表示，從百億級建案規畫產品來看，大多數建案都規畫中、大坪數，30坪以下房型比例少了許多。由於建商好看換屋族羣需求上升，不僅小宅比例變少，連低首付方案也快速消失當中，大多數百億級建案都沒有低首付方案，而這二個現象都與今年整體房市趨勢吻合。其次，9大百億級建案總案量逾1,500億元，銷售成績好壞將是未來市場的觀察指標。

雖然9大百億級建案案量龐大，但何世昌認爲，由於5月本土疫情爆發後，營建業勞動力短缺問題惡化，有些建商即使買到土地卻無法動工，今年整體房市供給量仍較去年減少，尚未浮現供給過剩的疑慮，多頭格局依然穩健。

即將釋出的百億級指標案多集中於大臺北，臺北市有4個、新北市則有3個百億案，且大部份是都更案，如「敦仰」、「Diamond Towers鑽石塔」、「新美齊畫世代」、「大同莊園Ⅲ」；而這四個百億級都更案中，「敦仰」與「Diamond Towers鑽石塔」爲豪宅案，另「新美齊畫世代」和「大同莊園Ⅲ」則是一般二至四房產品，以上皆爲都更案。

文山區「元利森活莊園」是北市極罕見的造鎮系列案，規畫三、四房換屋產品，是北市「豪宅王」元利建設在北市的相對親民之作，高品質建築是最大訴求。「新光人壽重慶南路案」爲新光人壽先建後售案，規畫57坪～68坪。「聯上沄朗」則是新店央北重畫區最大規模開發案，也是聯上發史上最大量體建案，全案規畫三、四房型。

基隆「新橫濱」與「愛山林寶山案」都是造鎮大案。「新橫濱」先開出「上野」、「星野」等兩區，總戶數逾千戶，規畫二至四房，是這一波百億案推案潮中唯一主打低首付的建案，號稱首付只需56萬元起。「愛山林寶山案」則是跟上臺積電寶山廠擴廠題材，爲寶山第一個造鎮案、也是寶山開發規模最大的建案，可視爲竹科效應的延伸版。